Ärikinnisvara üürimise liigid

Üks neist kommertskinnisvaradest rendib teile tööd

Hea üürileandja / üürniku matš ärikinnisvaras nõuab üürilepingut, millest saavad kasu mõlemad pooled. Üürileandjad vajavad üüritulu ja kasumi tagamiseks peavad nad kulusid kontrollima. Üürnikud soovivad oma kasumi ja kahjumi haldamiseks oma üürikulud võimalikult täpselt siduda.

Jaekaubanduses võivad olla hooajalised või muud tegurid, mis mõjutavad müüki aasta jooksul üsna vähe, ja need ettevõtted vajavad rendilepinguid, mis sellele vastavad. Tootmis-, tööstus- või masinimahukad ettevõtted on suured kommunaalteenuste kasutajad, samuti kipuvad nad olema konstruktsiooni ja rajatiste osas raskemad. Püsiva ärivooluga kontorid eelistavad maksta samamoodi nagu eluruumide üürimine.

Eluruumide üürimine on palju lihtsam - üürnik maksab tavaliselt üüri ja kommunaalkulud, välja arvatud kanalisatsioon ja võib-olla vesi või prügikast. Kuid rendilepingutes on veel palju kaalutlusi. Ettevõtte olemusega arvestamiseks võib ühte või mitut olukorda sobida mitmesuguseid rendilepinguid.

01 Rendileping

Anne Rippy / Pildipank / Getty Images

Brutorent on mitmes mõttes sarnane täisteenuse rendilepinguga, mis hõlmab tavaliselt üürileandja peaaegu kõigi tegevuskulude tasumist, välja arvatud telefoni- ja andmeedastus.

Brutorent võib sobida advokaadile, konsultandile või raamatupidajale, kuna see on fikseeritud igakuine summa ja võib-olla ka kommunaalkulude tasumine, kuid mitte muud kulud, näiteks hoone hooldus või käitamine.

See aga ei tähenda, et kulud ei kanduks nendele üürnikele. Lisakulusid nimetatakse sageli koormuskoefitsiendiks. Üür oleks oluliselt väiksem, kui seda koormustegurit ei arvestataks.

Koormuskoefitsient on tavaliselt protsent kuludest, mis on seotud üldkasutatavate ruumide, näiteks fuajee hooldamisega, ja see protsent on võrdeline protsendiga kogu hoonest, mida üürnik kasutab oma ruumidena.

02 Kolmekordne netorent

Avatar_023 / E + / Getty Images

Kolmekordse (NNN) rendi korral tuleb üürnikul maksta märkimisväärne osa operatsiooni kuludest. Seda tüüpi üür aitab üürileandjal kulusid fikseerida, kuid üürnikud seda ei armasta, eriti vanemate kinnistute puhul.

Kolmekordne netorent on erinev ja erineb topelt netorendist, mis tavaliselt nõuab ainult seda, et üürnik maksab baasüüri, millele lisanduvad maksud ja kindlustus. Kolmekordne netorent lisab veel kolmanda kulu: hoolduse. "Absoluutne üürileping" on kaugelt äärmus, kandes tavaliselt rentnikule kogu hoone eest rahalise vastutuse.

Mõned ettevõtted, näiteks autoremonditöökojad ja suuremad tootmistehased, on suured kommunaalteenuste kasutajad ja need võivad üürileandjale olla kulukad üürnikud. Enamik üürileandjaid eelistavad sel juhul kolmekordset netorendi. Pooled võivad potentsiaalselt kokku leppida muudetud netorendis, kui üürnik palub.

03 Muudetud netorent

Roman Adams / Stone / Getty Images

Muudetud netorendiks on kompromiss brutorendi ja kolmekordse netorendi vahel, mida mõnikord nimetatakse ka muudetud brutorendiks. See võib olla üpris kasulik, aidates üürileandjaid ja üürnikke nende mõlema jaoks üüritingimuste kujundamisel.

Tavaliselt maksavad üürnikud esimesel aastal ainult põhiraha, seejärel järgmistel aastatel protsendimäära tegevuskuludest. See võib olla eriti kasulik uutele ettevõtetele, mis vajavad kasumlikkuse saavutamiseks vähemalt aasta või rohkem.

04 Protsendileping

Getty Pildid / Pinopic

Protsendilise üürilepingu korral nõutakse üürnikult tavaliselt üüri maksmist, millele lisandub täiendav protsent kuu müügimahtudest. Protsendipõhiseid liisinguid sõlmitakse tavaliselt kaubanduskeskuste jaemüügipunktides.

Ettevõtte asukoht ja olemus võivad üüri protsendile dramaatiliselt mõjuda. Näiteks ei teeni jõulupoodide omanik suvel peaaegu sama palju raha kui novembris ja detsembris. See üürnik eelistaks madalate üürimaksete tegemist aeglastel kuudel ja oleks nõus maksma rohkem, kui raha voolab.

See pole must ja valge

Miski ütleb, et te ei tohi proovida oma võimaliku üürileandja või üürnikuga ühe sellise rendi variatsiooni osas läbi rääkida. Teie rendileping võib olla ükskõik, mida soovite, ja rahuldavaid tingimusi võib sageli välja tuua ühe või mitme variatsiooniga.

Loading...