Üürnike õigused New Mexico

Uus-Mehhikos ja kõigis teistes osariikides on üürnike õiguste kaitseks kehtestatud üürileandja / üürniku seadused. Need õigused hõlmavad diskrimineerimist, tagatisdeposiite, üüri avalikustamist ja etteteatamist enne üürileandja sisenemist.

Riikide vahel võivad siiski esineda mõned väikesed erinevused. New Mexico seadused on mõnevõrra ulatuslikud ja ulatuslikud, ulatudes väljatõstmise protsessist kuni eluruumi sisenemiseni.

Turvahoiuste seadused

Uus-Mehhiko üürileandja / üürniku seadused sisaldavad teatavaid tagatisraha reegleid, mis võivad aidata üürileandjal ja üürnikul mõista, mida neilt oodatakse.

Kõige rohkem saab üürileandja koguda ühe kuu üüri vähem kui ühe aasta üürilepingu korral. Üürileandjal on võimalus koguda rohkem, kui üürileping on sõlmitud vähemalt üheks aastaks, kuid tagatisraha tuleb teha kontole, mis sel juhul intressi teenib.

Üürileandjad saavad tagatisdeposiitidest maha arvata kahju, mis ületab tavapärase kulumise, samuti tasumata kommunaalkulude, maksmata üüri ja muude üürilepingu rikkumiste eest.

Üürileandja peab üürniku tagatisraha tagastama 30 päeva jooksul pärast üürilepingu lõppemist. Üürileandja peab lisama ka kirjaliku avalduse, kui osa rahast ei tagastata. Aruandes tuleb loetleda tehtud mahaarvamised ja iga mahaarvamise summa.

Läbivaatamine

New Mexico üürileandjad ei pea enne üürniku välja kolimist üksust läbi vaatama. Üürileandja ja üürnik saavad sellise ülevaatuse siiski teha, kui mõlemad pooled sellega nõustuvad.

Üürimist käsitlevad seadused

Igal nädalal, kuul või aastal makstav üürisumma peaks olema üürilepingus selgelt kirjas. Eeldatakse, et üürnik maksab üüris elamise eest õiglast turu renti, kui summat pole märgitud.

Rendilepingusse tuleks kirjutada ka koht, kus tuleks üüri maksta. Vastasel juhul eeldatakse, et üür kogutakse üürniku osakonnas tähtpäeval.

Tähtpäev tuleks ära näidata ka üürilepingus või eeldatakse, et see on iga kuu algus.

Tasud hilinenud makse eest

Hiline tasu on lubatud. Need sisalduvad üürilepingu klauslina. Üürileandjatel on lubatud maksta viivisena maksimaalselt 10% perioodilisest üürist. Näiteks võib tasu olla 100 dollarit, kui kuu üür on 1000 dollarit.

Kuni hilise üüri kogumiseni on üürileandjal üürnikule teada, et ta võlgneb hilinenud tasu, kuni järgmise rendiperioodini.

New Mexico seaduste kohaselt on üürnikel makse tasumiseks aega kolm päeva alates üüri maksetähtpäevast. Üürileandja ei saa kohtule väljatõstmishagi esitada enne, kui on möödunud palju aega.

Tasud külalistele

New Mexico üürileandjad ei saa oma üürnike käest majutuse eest tasu võtta, kui seda on mõistlik arv külalisi ja külalised viibivad ainult mõistliku aja jooksul.

Vastasel juhul võidakse üürileandjal lubada üürniku käest tasu võtta, kui üürniku külalised kasutavad üürikorteris muid võimalusi, kui üürniku enda üür.

Üür suureneb

Üürileandja peab rentnikule ette teatama vähemalt 30 päeva enne üürilepingu tähtaja lõppu. See langeb nädalase üürniku üürikuupäevale vaid nädala võrra ette.

Suurendamine tuleb teha kirjalikult.

Üür kui tagatis

Üüri ei saa kasutada tagatisrahana ega tagatisraha tagatisrahast mahaarvamiste või muude maksete tasumiseks, kui üürileandja ja üürnik ei ole kirjalikult kokku leppinud, et see on vastuvõetav.

Üürileandja ruumide sissepääs

Üürileandjatel on lubatud üürimajja siseneda mitmel juhul:

  • Seadme ülevaatuseks
  • Vajalike või taotletud remonditööde tegemine
  • Vajalike või taotletud paranduste tegemine
  • Vajalike või taotletud muudatuste tegemine
  • Vajalike või soovitud teenuste osutamine
  • Ühiku näitamiseks potentsiaalsetele üürnikele
  • Ühiku näitamiseks potentsiaalsetele või tegelikele ostjatele, töövõtjatele või hüpoteegipidajatele

New Mexico üürileandjad peavad üürnikele enne sisenemist vähemalt 24 tundi ette teatama. See teade peab olema kirjutatud ja see peab sisaldama ühiku sisenemise eesmärki, taotletava sisenemise kuupäeva ja mõistlikku ajakava sisenemiseks.

Üürnikul on õigus nõuda üürileandja sisenemist soovitud kuupäeval või muul ajal. Üürileandja peab pingutama, et selline taotlus rahuldada, kui see pole ebapraktiline ja muudatus ei kahjusta üürileandjat rahaliselt.

Üürnik võib kohtult saada ettekirjutuse - kohustada üürniku midagi tegema või lõpetama selle tegemine - kui üürnik keeldub võimaldamast juurdepääsu oma üksusele. Üürileandjad võivad sel juhul üürilepingu lõpetada ja neil võib olla õigus ka kahju hüvitamisele.

Erandid teatamisnõudest

24-tunnise etteteatamise nõuet ei nõuta seitsme päeva jooksul pärast seda, kui üürnik taotleb üürileandjalt remonti või teenuse osutamist. Sellest loobutakse ka siis, kui üürileandjaga on kaasas ülevaatust tegev riigitöötaja või kaabel-, gaasi-, elektri- või telefoniettevõtte esindaja.

New Mexico üürileandja saab mõistlikul ajal üürniku osakonda siseneda ka 24-tunnise etteteatamiseta, kui üürnik on üksusest loobunud või loovutanud või kui nad on kinnisvarast eemal olnud rohkem kui seitse päeva.

Üürileandja võib üürniku korterisse siseneda hädaolukorras, ilma et oleks ette nähtud ka tavalist 24-tunnist etteteatamist. See võib juhtuda, kui vingugaasi detektor kustub ja üürnik ei reageeri üürileandja taotlustele olukorda uurida.

Ebaseaduslik üürileandja sisenemine

Üürnik saab kohtult taotleda ettekirjutust, kui üürnik siseneb ebaseaduslikult üüriosa, üritab siseneda ebamõistlikel kellaaegadel või esitab korduvaid sisenemisnõudeid, mis segavad üürniku vaikset kasutamist ruumides.

Kohus võib üürileandja käsu peatada käitumine või üürnik võib üürilepingu lõpetada. Üürnikule võidakse välja mõista ka kahjutasu.

Tagasiulatuvad toimingud keelatud

Üürileandja ei saa üürniku üürisuhet suurendada, teenuseid vähendada ega üürniku kättetoimetamise vormis väljatõstmist üritada. Üürileandja tegevus peab toimuma kuue kuu jooksul pärast üürniku seadusliku õiguse kasutamist.

Üürniku toimingud, mis võivad üürileandjat kätte maksta, hõlmavad järgmist:

  • Kohaliku omavalitsuse asutusele kaebuse esitamine kinnistul esinevate tervise- või ohutusrikkumiste kohta
  • Üürnike ametiühingu või muu sarnase rühma korraldamine või sellega ühinemine
  • Kaebus otse üürileandjale selle kohta, et üürileandja ei järgi New Mexico maaomaniku / üürniku seadusest tulenevaid ülalpidamiskohustusi pärast seda, kui üürnik on taotlenud, et üürileandja teeks kinnistul remonti
  • Elamumajanduse diskrimineerimisega üürileandja vastu kaebuse esitamine elamumajanduse ja linnaarengu osakonnale või kohalikule õiglasele eluasemeagentuurile
  • Mõisniku vastu kohtuasja võitmine
  • Maaomaniku vastu hagi esitamine
  • Tunnistamine teise üürniku nimel
  • Üüri kinnipidamine kuni oluliste tervise- või ohutusrikkumiste tuvastamiseni kinnistul

Üürnikul on õigus jääda ühikusse ning talle võib määrata mõistlikud kohtukulud ja advokaaditasud, kui leitakse, et üürileandja tegutseb vastuhaku korras. Üürileandjat võidakse sundida maksma ka tsiviiltrahvi, mille suurus on kuni kahekordne kuu üür.

Mitteretaalsed toimingud

New Mehhiko mõisnikel on seadusega lubatud teha mõni toiming, ilma et neid oleks kätte makstud, vähemalt ette teatamata. Nende hulka kuulub üüri suurendamine rendiperioodi lõpus või teenuste muutmine rendiperioodi lõpus.

Võimalik, et üürileandja peab näitama, et neid muudatusi või suurendamisi rakendati kõigi üürnike suhtes võrdselt mitme ühistuga kinnistutes ja et need ei olnud suunatud ainult ühele üürnikule.

Juriidilise väljatõstmise protsessid

New Mexico maaomanikel peab olema "hea põhjus" üürnike väljatõstmiseks ja selleks peavad nad läbima kohtusüsteemi. Selleks tuleb üürnikule esmalt teatada, et üürileping lõpetatakse.

Mõjuvateks põhjusteks on üüri mittemaksmine, ebaseadusliku tegevuse eest ruumides või teiste turvalisust ohustava tegevusega tegelemine. Nende hulka võivad kuuluda ka vara kahjustamine, loata lemmikloomad või muud üürilepingu rikkumised.

Enamiku üürilepingu rikkumiste tõttu peab üürileandja ootama väljatõstmist seitse päeva.

Kuude ja kuude vahelisi üürilepinguid saab ilma põhjuseta lõpetada. Üürileandjal ei pea olema mingit konkreetset põhjust, kuid nad ei saa üürilepingut rikkuda ebaseaduslikel põhjustel, näiteks diskrimineerimise või kättemaksu tõttu. Kuudevahelisi lepinguid saab lõpetada etteteatamisega 30 päeva ette ja nädalatevahelisi lepinguid saab lõpetada seitsmepäevase etteteatamisega.

New Mexico üürniku õigus õiglasele eluasemele

New Mexico üürnikke kaitseb föderaalne õiglaste elamumajanduse seadus. See seadus kaitseb seitset klassi inimesi igasuguse eluasemega seotud tegevuse diskrimineerimise eest:

  • Värv
  • Puue
  • Perekonnaseis
  • Rahvuslik päritolu
  • Rass
  • Religioon
  • Seks

New Mexico on ka oma inimõiguste seadus ja see seadus kaitseb nelja täiendavat inimklassi, mis põhinevad:

  • Esivanemad
  • Sooline identiteet
  • Seksuaalne sättumus
  • Abikaasa kuulumine

Üürileandjal ei ole lubatud üürniku väljatõstmist üksnes seetõttu, et ta on olnud perevägivalla ohver. Tegelikult saab üürnik kasutada koduvägivalla juhtumit kaitseks, kui üürileandja üritab üürniku üürnikud välja tõrjuda, kuna nad rikkusid üürilepingut.

Üürnik peab olema taotlenud ja saanud ajutise lähenemiskeelu üüriõiguse rikkumist põhjustanud juhtumi tõttu või eelneva juhtumi tõttu.

Mis tahes muus olukorras, kus üürnik proovib koduvägivalda kaitsta, võib kohus otsustada üürniku, kes on otseselt vastutav üüriõiguse rikkumise eest, välja saata ja lubada teisel üürnikul jääda üksusesse ning elada ülejäänud üürist välja. .

Artikkel sisukord Liikuge jaotisse Laienda
  • Turvahoiused
  • Läbivaatamine
  • Üürimist käsitlevad seadused
  • Tasud hilinenud makse eest
  • Tasud külalistele
  • Üür suureneb
  • Üür kui tagatis
  • Üürileandja ruumide sissepääs
  • Erandid teatamisnõudest
  • Ebaseaduslik üürileandja sisenemine
  • Tagasiulatuvad toimingud keelatud
  • Mitteretaalsed toimingud
  • Juriidilise väljatõstmise protsessid
  • Üürniku õigus õiglasele eluasemele

Loading...