Kuidas toakaaslast oma üürist välja suruda

Üürnikest ei saa toakaaslasi, kes kavatsevad tulevikus ühte neist välja tõsta, kuid sageli juhtub seda. Tavaliselt vastutab üürnike väljatõstmise eest peamiselt üürileandja, kuid on ka olukordi, kus ühel toakaaslasel on võimalik teise isiku väljatõstmiseks seaduslikult toimikud esitada.

Muidugi, teil on vaja alalist, õiguslikult põhjendatud põhjust ja peate kaasama kohtusüsteemi.

Teie üürisuhe

Teie võime toakaaslast välja tõrjuda sõltub üürilepingu üüriseisust. See jaguneb tavaliselt ühte kolmest kategooriast:

Te olete kaasüürnikud

Mõlemad toakaaslased on antud olukorras üürilepingus nimetatud. Neid peetakse võrdselt vastutavaks nii üüri maksmise, kommunaalkulude maksmise kui ka kõigi muude üürilepingu tingimuste, näiteks vaikse tööaja ja lemmikloomade eeskirjade järgimise eest. Jagate vastutust varale tekitatud kahju eest.

Üks kaasüürnik ei saa teist kaasüürnikku väljatõstmiseks esitada. Selles olukorras saab väljatõstmise esitada ainult üürileandja.

Väljatõstmine ilmub avalikes registrites mõlema kaasüürniku nime all, kuid võite paluda üürileandjal allkirjastada leping, mis vabastab teid vastutusest, kui olete isiklikult üürilepingu tingimusi järginud.

Sa oled üürnik

Üürnikku nimetatakse üürilepingus peamiseks üürnikuks ja ta sisuliselt allüürib teise toakaaslasega, keda mõnikord nimetatakse ka üürnikuks.

Teise üürniku allüüri andmiseks peab teil olema üürileandja luba. Muidu rikuksite oma üürilepingut, lubades kõrvalistel isikutel üüris elada.

Tavaliselt kogub üürnik teiselt toakaaslaselt üüri ja see on see, kes maksab hiljem üürileandjale.

Võimalik, et teil on oma alamaga eraldi toakaaslase leping. Võimalik, et võite selles olukorras teise toakaaslase välja tõrjuda õigustatud põhjusel. Protsess oleks suuresti identne protsessiga, mida üürileandja peab üürniku väljatõstmiseks järgima.

Selle protsessi osariigi seadused võivad mõnevõrra erineda. Teie riigis kehtivate reeglite kinnitamiseks pöörduge juristi või õigusabi poole.

Teie toakaaslane on üürnik

Kahjuks pole teil õigust üürniku väljatõstmiseks, kui olete üürnik. Teie ainus võimalus on rendist välja kolimine pärast lepingus ette nähtud juriidilise teate esitamist.

Võite pöörduda ka oma maaomaniku poole ja selgitada olukorda. Võimalik, et üürileandja võib esitada üürniku väljatõstmise ja nõustuvad teid üürima pärast üürniku väljatõstmist.

Hüüdmine hea põhjuse eest

Teie toakaaslane peab olema rikkunud mõnda sõlmitud üürilepingu või eraldi toakaaslase lepingu punkti. Juriidilises mõttes on see "hea põhjus".

Põhjendatud põhjus võib erineda sõltuvalt teie riigi või omavalitsuse üürileandja / üürniku seadustest, kuid üldised õiguslikult lubatud põhjused on enam-vähem samad, mida oleks vaja üürileandja väljatõstmiseks. Nad sisaldavad:

  • Üüri maksmata jätmine
  • Kommunaalarvete tasumata jätmine
  • Vara kahjustused, mis ületavad tavapärase kulumise
  • Ebaseadusliku tegevusega tegelemine kinnistul
  • Teise üürniku tervise või ohutuse ohustamine
  • Rendilepingu korduvad rikkumised pärast teatise saamist käitumisest, näiteks mürakaebused

Ametlik "lõpetamisteade"

Kui te ei nõustu vabatahtlikult ära kolima, peate oma toakaaslast lahkumisavalduse kätte saatma. Teade peab sisaldama:

  • Toakaaslase nimi, aadress ja ühiku number
  • Konkreetsed viisid, kuidas toakaaslane rendi- või toakaaslase lepingut rikub
  • Kui kaua peab üürnik käitumise parandama või rendipunktist välja kolima. See määratakse kindlaks riigi seadustega.
  • Avaldus, et esitate ametliku väljatõstmise, kui käitumisega ei suudeta heastada või kui üürnik ei koli vabatahtlikult välja
  • Kuupäev ja teie allkiri

Peate selle teate toakaaslasele saatma vastavalt oma riigi seadustele. Võimalik, et peate selle isiklikult kohale toimetama, saatma selle tõestatud postiga või võite saata selle korteriuksele.

Jällegi pöörduge kindlasti kohaliku professionaalse või õigusabibüroo poole.

Esitage ametlik teade väljatõstmise kohta

Peate esitama kohtule ametliku väljatõstmise, kui teie toakaaslane keeldub rikkumisest lahkumast või fikseerib rikkumise teie teatises märgitud tähtaja jooksul. Kohus määrab väljatõstmise kohtuistungi kuupäeva ja edastab teie toakaaslasele selle kuupäeva ametliku teate.

Võimalik, et peate mõnes osariigis oma toanaaber paberitega dokumentide kättetoimetamise korraldama isiklikult.

Koguge tõendeid

Peate tõestama, et teie toakaaslane on rikkunud üürilepingut või toakaaslase lepingut, nii et koguge oma kohtulahenduse ootamise ajal kõiki nõudele tuginevaid tõendeid.

Näiteks tehke pilte rentimisüksuse kahjustustest või lemmikloomadest, kui üürnikul on loom, kellele see pole lubatud. Samuti soovite veenduda, et teil oleks kogu paberimajanduse koopiad.

Ilmuge kohtusse

Kindlasti ilmuge kohtusse kavandatud kuupäeval ja õigel ajal. Ilmmata jätmine on tavaliselt teise poole automaatne võit. Tooge oma tõendeid, mis teie juhtumit toetavad.

Kui saate kohtuotsuse

Teie toakaaslasel lubatakse jätkata üürikojas elamist, kui kohtunik teeb teie vastu otsuse. Vastasel juhul antakse teie toakaaslasele teatav aeg välja kolimiseks. Mõnes osariigis võib see kesta kuni kolm päeva.

Väljatõstmisteade postitatakse tavaliselt üürimisüksuse välisuksele. Oma toakaaslase sunniviisiliselt elukohast välja saatmiseks, tavaliselt tasu eest, võite pöörduda kohaliku marssali või šerifi poole, kui nad ei koli ettenähtud kuupäevaks välja.

Mõni asi, mida tuleks meeles pidada

Püüdke vältida väljatõstmist. Enne ametliku väljatõstmistoimingu esitamist rääkige oma toakaaslasega ja paluge neil kolida. Selgitage, miks soovite, et nad lahkuksid, ja andke neile teada, et väljatõstmisotsus on avaliku asja küsimus ja see võib tulevikus rentimist keerukamaks muuta.

Ole professionaalne. Igasugune väljatõstmisega seotud suhtlus toakaaslasega peaks toimuma kirjalikult. Ärge rikkuge seadust lukude vahetamise, toakaaslase valduste eemaldamise või toakaaslase ebaseadusliku tegevusega ähvardamisega.

Kaitske ennast. Kui te olete kunagi oma füüsilise turvalisuse pärast mures, ärge kartke politseisse helistada.

Loading...