Alabama üürniku õigus saada teate enne maaomaniku sisenemist maale

Alabama üürnikke kaitseb Alabama ühtne üürileandja ja üürnike seadus. Selle seaduse üks oluline aspekt on üürnike õigused, kui üürileandja taotleb juurdepääsu oma üürimisüksustele.

Üürnik maksab üüri ja tal on selle üüri eest õigus privaatsusele. Üürileandjale kuuluvad ruumid ja tal on õigus teatud määral juurde pääseda ühikutele. Need ei ole tingimata vastuolulised õigused. Üürileandjad võivad ruumidesse siseneda, kuid enamasti alles pärast etteteatamist.

Üürileandja peab enne üürimisüksusesse sisenemist üürnikele vastavalt Alabama koodile vähemalt kaks päeva ette teatama. Kuid on ka mõned erandid.

Kui üürileandja ei pea ette teatama

Üürileandjal ei pea olema üürniku eelnevat nõusolekut enne üksusesse sisenemist hädaolukorras, näiteks juhul, kui üürniku vannitoas asuv inventar voolab teise korruse alla.

Üürileandjad ei pea üürnikke enne sisenemist ette teatama, kui neile on antud juurdepääs kohtumäärusega.

Remondi- või hooldustaotlus on üürniku teade, et üürileandja võib ühikusse siseneda, kui üürnik võtab sellise taotlusega üürileandjaga ühendust. Üürileandja ei pea sisenemiseks ja remondi tegemiseks tüüpilist kahepäevast etteteatamisaega ette teatama.

Üürnik võib siseneda üksusesse vajalike tööde tegemiseks, kui üürnik ei ole reageerinud üürileandja kirjalikule nõudele tervise- või ohutusrikkumise kõrvaldamiseks. Probleem peab olema selline, mille saab lahendada seitsme päeva jooksul probleemi puhastamise, asendamise või parandamisega.

Üürileandja võib siseneda ruumidesse mõistlikult vajalikel aegadel, kui üürnik pole enam kui 14 päeva üüriseadmest eemal olnud. See võib hõlmata vajalike remonditööde tegemist või seadme näitamist võimalikele üürnikele.

Kui üürniku üürileping lõpeb

Üürileandja soovib kinnisvara potentsiaalsetele üürnikele näidata ka siis, kui kehtiv üürileping hakkab lõppema ja üürnik ei plaani üürilepingu pikendamist.

Üürileandja ja üürnik saavad sõlmida eraldi lepingu, milles üürnik tunnistab, et üürileandjal on õigus näidata ühikut võimalikele üürnikele või ostjatele nelja kuu jooksul pärast üürilepingu lõppemist. Võimalik, et üürileandja peab üürnikule ette teatama, kuid see ei pea tingimata olema kaks päeva.

Alabama üürileandja võib üksusesse siseneda ilma üürniku ette teatamata, kui neil on “mõistlik põhjus” uskuda, et üürnik on üksusest loobunud.

Üldised märkused

Üürileandjad saavad remonditööde, hoolduse, kahjuritõrje või muude tervise- ja ohutusprobleemide kohta eelnevalt esitada üldteated. Esimesest teatisest piisab sel juhul ja üürileandja ei pea enne sündmust veel kaks päeva ette teatama.

Kuidas tuleb tähelepanu pöörata?

Üürileandja peaks uksele postitama teate, mida üürnik kasutab oma eluruumi sisenemisel peamise vahendina. Teade peaks sisaldama kuupäeva, millal üürileandja soovib siseneda, aega ja ruumidesse sisenemise eesmärki.

Üürnik on juba üürileandja sisenemisega nõustunud ja üürnik ei pea eraldi teatist postitama juhul, kui üürnik on pöördunud vajaliku remondiga üürileandja juurde või on sõlminud eraldi lepingu, mis võimaldab üürileandjal näidata ühikut potentsiaalsetele üürnikele.

Millal saab üürileandja siseneda?

Üürileandja võib üürimajja siseneda mõistlikul ajal pärast õigeaegset etteteatamist. Alabama põhikiri ei määratle konkreetselt, mis mõistlikud ajad võivad olla, kuid neid peetakse tavaliselt tavapäraseks tööajaks. See võib toimuda igal ajal vahemikus 8.00–10.00. 18.00

Sel ajal peab üürileandja sisenema, välja arvatud juhul, kui üürileandja ja üürnik on omavahel kokku leppinud teise aja.

Üürileandja sisenemise seaduslikud põhjused

Alabama üürileandja / üürniku kood selgitab mitmeid seaduslikke põhjuseid, miks üürileandja võib üksusesse siseneda. Nad sisaldavad:

  • Et kontrollida ruume
  • Vajalike remonditööde, kaunistuste, ümberehituste või paranduste tegemine
  • Kokkulepitud remonditööde, dekoratsioonide, ümberehituste või paranduste tegemine
  • Pakkuda vajalikke või kokkulepitud teenuseid
  • Ühiku näitamiseks potentsiaalsetele üürnikele või ostjatele
  • Ühiku näitamiseks töövõtjatele, remondimeestele või hüpoteegipidajatele

Kas üürnik võib maaomaniku sissesõitu keelata?

On olukordi, kui üürnik peab võimaldada üürileandjal juurdepääsu oma üksusele ja on olukordi, kus üürnik võib üürileandja sissesõidu keelata.

Üürnik saab sisenemist keelama kui üürileandja ei teatanud sellest nõuetekohaselt, saabub mingil ebamõistlikul ajal, üritab siseneda üksusesse üürniku ahistamiseks või soovib juurdepääsu üksusele põhjusel, mis pole seadusega lubatud.

Aga üürnik peab luba siseneda kui üürileandja on sellest nõuetekohaselt teatanud ja siseneb seadusega lubatud põhjusel. Üürnikud peavad sissesõidu lubama, kui üürileandja soovib juurdepääsu hädaolukorra, kohtuotsuse või mõne muu Alabama koodi all loetletud erandi tõttu sisenemiseks ilma ette teatamata.

Juurdepääsu kuritarvitamise abinõud

Kui üürileandja üritab pääseda ruumidesse ebaseaduslikult, võib üürnik taotleda kohtult ettekirjutust maksuvabastuse saamiseks. Üürnikule võidakse maksta ka tegelikku rahalist kahju.

Üürileandja saab kohtult ettekirjutust vabastada ka juurdepääsu saamiseks, kui üürnik keelab ebaseaduslikult sissesõidu või kui üürileandjad võivad üürilepingu lõpetada. Üürileandjale võidakse välja mõista ka tegelik kahju.

Kust rohkem teada saada

Lisateabe saamiseks tutvuge Alabama üürnike üürnike ja üürnike seadusega, jaotised 35-9A-144, jaotised 35-9A-303 ja jaotised 35-9A-442.

Loading...