Kuidas kinnisvaraprofessionaalid RESPA läbi põleda saavad

Kongress võttis vastu kinnisvarade arvelduse korra seaduse, mida tavaliselt nimetatakse RESPA-ks, et piirata kinnisvara arveldustasude ebaeetilist tava ja tarbijate kuritarvitamist. Enne seaduse vastuvõtmist kuritarvitasid kliente kinnisvaraärispetsialistid ja sulgemisteenuse pakkujad, kui nad maksid oma kodu sulgemiseks makstavad kulud.

Tarbijate jaoks tavaliselt enne RESPA-d arveldatud mittevajalikud kulud

Tavaliselt hõlmasid tarbijate eest makstavad ülemäärased kulud:

  • Lõpetamisagentidele suunamise eest makstud tagasilöögid
  • Ärikokkulepped, mille tulemusel maksti võltsteenuste eest mingit väärtust
  • Sidusettevõtted, kus kinnisvaramaaklerid nägid, osutavad klientidele teenuseid, mis neile täielikult või osaliselt kuuluvad
  • Avalikustamata turustamiskord teenuseosutajate vahel

RESPA poolt keelatud tegevused

RESPA tulemusel on esindajatel keelatud:

  • Lõppagentide pöördumiste aktsepteerimine ükskõik kui väärtuslik
  • Turundusabi või reklaamipinna aktsepteerimine arveldusteenuse pakkujalt
  • Omades omandisuhtes arveldusteenust ja suunates kliente seda teenust kasutama ilma nõuetekohase avalikustamiseta
  • Osalemine mis tahes turunduses või teenuses, mille tulemuseks on tarbijale ebaharilikud tasud või väärtusetu teenuse eest

Probleem ei ole tingimata see, kui teil on omandisuhetes pealkirjaga ettevõte ja viitate ettevõtte sellele ettevõttele. Siiski on olemas väga selged reeglid selle kohta, millal ja kuidas peate oma suhted ettevõttega tarbijale avalikustama. Samuti ei saa te sundida klienti teenust kasutama lihtsalt seetõttu, et teil on selle vastu omandiõigus.

Mis puutub teenuseosutajate vahelistesse turundussuhetesse, siis seal on hallid alad, seega olge ettevaatlik. Trahvid on suured ja mõned kinnisvaraärispetsialistid on ühiste turundusreeglite rikkumise tõttu litsentsid kaotanud.

Lisaks ei ole pealkirjaga äriühingul seaduslik:

  • Pakkuge kinnisvaraprofessionaalidele tasuta turundust või reklaamipinda vastutasuks viidete eest
  • Pakkuda avatud majadele tasuta toitu
  • Toetada spordireise, näiteks kinnisvaramaaklerfirma iga-aastane golfiturniir
  • Pakkuge kinnisvaraärisoovi eest vastutasuks midagi väärtuslikku

RESPA lubatud tegevused

Kinnisvaramaaklerid saavad teha koostööd turundus tiitlifirmadega ja lasta neid avatud majades kohal olla, kuid vastavuseeskirjad on ranged. Kinnisvaramaaklerid ja sulgemisteenuse pakkujad võivad tegeleda järgmiste tegevustega:

  • Kinnisvarateenuste pakkujad, näiteks sulgemisagendid, saavad reklaamipinda jagada kinnisvaramaakleritega, kes maksavad oma proportsionaalse osa maksumusest.
  • Kinnisvarateenuse osutajad saavad kinnisvaramaakleritele pakkuda jaotusmaterjale / reklaame, mis kannavad nende logod. Need esemed ei tohi kanda kinnisvaramaakleri ega maakleri logo.
  • Teenuseosutajad saavad otsepostitust tellida, kui kinnisvaramaakler maksab talle osa kuludest.
  • Teenuseosutajad võivad osaleda avatud majades ja reklaamida ainult oma ettevõtet.

Need on vaid mõned turundusvaldkonnad, mis on varem olnud kinnisvaramaakleritele probleemiks. Ärisuhted võivad muutuda keeruliseks, nii et kui teil on küsimusi või muresid, langetage RESPA-ga kursis oleva advokaadi poolt kõik turunduse või äritegevuse suunamise otsused.

Loading...