6 Illinoisi tagatisraha seaduse alused

Üürileandja / üürniku seadused võivad osariigiti pisut erineda. Üks konkreetne üürnike jaoks murettekitav valdkond hõlmab sageli tagatisdeposiidi suuniseid.

Illinoisi üürileandja / üürniku kood sisaldab kuut hoiustamise põhireeglit ja need on mõnevõrra helded võrreldes teistes jurisdiktsioonides kehtivate reeglitega - vähemalt üürileandjate jaoks.

Illinoisi tagatisraha piirmäär

Illinoisi osariik ei sea piirmäära maksimaalsele summale, mida üürileandja võib üürnikult tagatisrahana koguda, isegi subsideeritud eluaseme puhul.

Valla- ja maakondlikud seadused võivad siiski erineda. Kontrollige kindlasti oma kohalikke seadusi ja võrrelge neid riigi seadustega. Mõnes piirkonnas on nad rentnikusõbralikumad.

Hoiuste hoidmise reeglid

Illinoisi mõisnikud, kellele kuuluvad vähem kui 25 ühikut ei pea üürniku tagatisraha hoiustamise ajal järgima mingeid konkreetseid seadusi.

Illinoisi mõisnikud, kes omavad 25 rentimisühikut või rohkem peab rentnikelt maksma üürnikele hoiustelt intressi kahel juhul: 25 üürimisüksust asuvad ühes hoones või kompleksis ja üürileandja hoiab üürnike tagatisraha kauem kui kuus kuud.

Intressimäär peab olema võrdne intressiga, mida maksavad Illinoisi suurim kommertspank minimaalsetel hoiusekontodel. Intress tuleb maksta üürnikule30 päeva jooksul 12-kuulise rendiperioodi lõppemisest. Üürileandja saab selle summa üürnikule maksta või krediteerida üürniku järgmise kuu üürisumma ulatuses.

Üürileandja ei pea üürniku intressi maksma, kui üürnik on mingil viisil jätnud üürilepingu täitmata.

Selle seaduse rikkumisel võib üürileandja maksta üürnikule tagasi kogu tagatisraha, millele lisanduvad kohaldatavad kohtukulud ja advokaaditasud.

Kirjalik teatis pärast kättesaamist

Pärast tagatisraha laekumist ei pea Illinoisi üürileandja üürnikule kirjalikku teatist esitama.

Üürniku tagatisraha pidamise põhjused

Üürileandjad võivad teatud kulude katteks säilitada kogu üürniku tagatisraha või selle osa:

  • Tasumata üür
  • Kahjustused, mis ületavad tavapärase kulumise
  • Üürilepingu rikkumisega seotud lisakulud
  • Kommunaalmaksed ei ole üürnik tasunud, kuid vastutasid üürilepingu tingimuste kohaselt
  • Kulud kinnisvara puhastamiseks, kui üürnik pole seda teinud

Tagatisraha tagastamine

Üürileandjatel, kellel on viis või enam ühikut, on Illinoisi seaduste kohaselt üürniku tagatisraha tagastamiseks kaks võimalust.

Majutajal on 30 päeva alates kuupäevast, mil üürnik kolib sissemakse tagastamiseks, kui tagatisrahast tehakse mahaarvamisi. Üürileandja peab üürnikule posti teel või isikliku kättetoimetamisega kirjalikult teatama oma kavatsusest kogu üürniku tagatisraha kinni pidada.

See teatis peab sisaldama üksikasjalikku mahaarvamiste aruannet, kahju tegelikku või ligikaudset maksumust ja kõigi kviitungite või arvete koopiaid.

Majutajal on täiendavad 30 päeva pärast kirjaliku teate esitamist rentnikule kviitungi koopia kättesaamisest, milles näidatakse töö tegelikud kulud, kui töö ei ole teatise väljastamise ajal veel lõpule viidud, põhineb teatis eeldatavatel kuludel.

Mõisnikul on 45 päeva alates kuupäevast, mil üürnik üksuse üüriline vabastab, kui ta kavatseb selle täies ulatuses tagastada. Üürnikule ei ole vaja kirjalikult teatada, et see juhtub.

Võimalik, et üürileandja peab maksma üürnikule kahekordse tagatisraha, millele lisanduvad kõik kohaldatavad kohtukulud ja advokaaditasud, kui kohus leiab, et nad ei järginud neid kohtumenetlusi.

Turvahoiuste ülekandmine müügi ajal

Üürileandja vastutab kõigi tagatisdeposiidi ja kogunenud intresside uuele üürileandjale ülekandmise eest, kui kinnisvara muutub omaniku omandisse. Sellest reeglist tehakse erand, kui omandiõigus läheb üle osapoolele, kellel on kinnisasi pandiõigus.

Uus omanik peab saatma teate iga üürniku ühiskasutusse, millelt nad on sissemakse saanud, esmase sissepääsu juurde. Omanikul on 21 päeva pärast raha laekumist seda tegema. Teates tuleks üürnikule teada anda, et uuel omanikul on nüüd üürniku tagatisraha koos kõigi kogunenud intressidega.

Kust seadusi leida

Illinoisi tagatisraha seadust saab riigi koodidest 735 ILCS 5 / 9-201 kuni 321 ja 765 ILCS 705 kuni 715. Osa neist seadustest nimetatakse tavaliselt tagatisraha tagastamise seaduseks (765 ILCS 710) ja tagatise hoiuse intressiseaduseks (765 ILCS 715).

Artikkel sisukord Liikuge jaotisse Laienda
  • Tagatisraha limiit
  • Hoiuste hoidmise reeglid
  • Kirjalik teatis pärast kättesaamist
  • Üürniku tagatisraha pidamise põhjused
  • Tagatisraha tagastamine
  • Turvahoiuste ülekandmine müügi ajal

Vaata videot: Calling All Cars: A Child Shall Lead Them Weather Clear Track Fast Day Stakeout (Märts 2020).

Loading...