Maaomaniku toimingud, mida peetakse ahistamiseks

Üürileandja ja üürniku suhted ei ole alati rahulikud. Üürileandja võib üritada kättemaksu vormis üürnikku ahistada või hirmutada või saada üürnik välja kolima. Siit saate teada, millal üürileandja tegevus on ahistamine, millal on toiming seaduslik ja mida üürnik sellega teha saab.

Mis on üürileandja ahistamine?

Ahistamine on üürileandja agressiivsete meetodite kasutamine üürniku survestamiseks või hirmutamiseks. Üürileandja võib neid toiminguid teha üürniku vaikse ja rahuliku kasutamise häirimiseks, sundida üürnikku ühinemisest eemalduma või sundida üürnikku hoiduma nende seadusest tuleneva õiguse kasutamisest.

Üürileandja tegevus peab tavaliselt olema jätkuv ja mitte üksikjuhtum. Ahistamine võib toimuda üürimises elava üürniku või üürniku külalise vastu.

16 Näited maaomaniku ahistamisest

On lõputult võimalusi, kuidas üürileandja üürnikku ahistada suudab. Mõned näited hõlmavad järgmist:

  1. Ebaseaduslik sisenemineTavaliselt on enne üürileandja üürniku korterisse sisenemist vaja etteteatamist. Hädaolukorrad on selle reegli erand. Üürniku vara sisenemist ilma hoiatuse või eelneva nõusolekuta võib pidada ahistamiseks.
  2. Utiliitide väljalülitamineSee rikub elamiskõlblikkuse garantiid, mis tähendab, et üürnikel on õigus talvel põhilistele vajadustele, näiteks voolava vee, kanalisatsiooni ja soojuse saamiseks.
  3. Rendilepingus sisalduvate mugavuste katkestamine: See võib hõlmata üürnike parkimiskoha äravõtmist või pesuteenustele juurdepääsu katkestamist.
  4. Remonditöödest keeldumine / hoolduse tegemine: Üürileandja võib proovida muuta kinnistu tingimused ebamugavaks, kui keeldub üksuses remondist või nõutud või vajalikust hooldusest.
  5. Lukkude vahetamine:Üürnik võib üürniku kinnistust välja kolimise korral vahetada lukud ühise ruumi ustel või üürniku ühiskasutuses olevate tegelike sissepääsude ustel või isegi need uksed barrikadeerida.
  6. Valduste eemaldamine ühikust:Üürileandja võiks üürniku valduse füüsiliselt üürimajast välja viia.
  7. Üüri tõstmine:Enamik riike nõuab üürileandjalt üürniku etteteatamist vähemalt 30 päeva ette, enne kui üürileandjal lubatakse üürniku üüri suurendada. Rohkem raha nõudmine ilma nõuetekohase etteteatamiseta võib olla ahistamise vorm.
  8. Vale teade: Üürileandja-üürniku seadus nõuab üürileandjatelt teatud summa etteteatamist selliste sündmuste kohta nagu sisenemine, üüri mittemaksmine või väljatõstmine. Kui üürileandja ei anna õiget teadet, võib seda pidada ahistamiseks.
  9. Väljaost: Väljaostmine toimub siis, kui üürileandja üritab saada üürniku nõustuma rahasummaga, et teatud kuupäevaks ühikust välja kolida. Üürileandja võib soovida ühiku korteriühistuks muuta, vältides väljatõstmisprotsessiga tegelemist või sundides stabiliseeritud üürniku kinnisvarast välja sundima. Ahistamiseks võib pidada korduvaid üürniku väljaostmise katseid pärast üürniku keeldumist.
  10. Üürniku verbaalne ähvardamine: Üürileandja võib kasutada oma sõnu üürniku hirmutamiseks telefoni teel, isiklikult või kirjalikult, näiteks tekstisõnumites, e-kirjades või kirjalikes kirjades.
  11. Üürniku füüsiline ohustamine:Üürileandja võiks füüsilist ahistamist kasutades üritada üürnikule survet avaldada. See võib hõlmata oma keha kasutamist üürniku ruumist väljapääsu blokeerimiseks, üürniku näkku sattumist või isegi käe rentnikule panemist.
  12. Üürimakse vastuvõtmisest keeldumine: Üürileandja võib üürniku üürimakse vastuvõtmisest keeldumisega üritada hirmutada üürnikku kolima või ähvardada üürniku kaebust tagasi võtma.
  13. Võltstasude esitamine üürniku vastu: Veel üks ahistamise vorm hõlmab üürileandja üürnikule võltsitud süüdistusi, näiteks kui ta väidab, et üürnik rikkus üürniku väljatõstmise poliitikat.
  14. Võltstunnistuse esitamine üürniku vastu:Üürileandja võiks proovida saada üürnikku kolima, saates üürnikule võltsitud väljatõstmisteate. Näiteks võidakse teadaandes öelda, et üürnik tõstetakse välja ja tal on üksusest välja kolimiseks vaid kolm päeva.
  15. Ehitusega seotud häired: Kui üürileandja alustab ehitust ainuüksi üürniku häirimiseks, võib seda pidada ahistamiseks. See võib hõlmata töötamist varahommikul või hilisõhtul, ehitusprahi jätmist kõikjale või üürniku korteri sissepääsu füüsilist blokeerimist.
  16. Seksuaalne ahistamine:Üürileandja võib üürnikku ahistada, tehes üürnikule ebaviisakaid märkusi või muid roppusi seksuaalseid edusamme.

7 maaomaniku tegevust, mida ei peeta ahistamiseks

On palju toiminguid, mis jäävad üürileandja seaduslikesse õigustesse. Need sisaldavad:

  1. Rendile sisenemine hädaolukorras:Üürileandja ei pea üürnikule üürniku ühikusse sisenemiseks hädaolukorras ette teatama. Näiteks kui hoones on tulekahju, saab üürileandja üürniku ukse avada, et veenduda, et keegi pole kinnisvarasse jäänud.
  2. Üürimakse tasumata jätmise kohta kohtuotsuse esitamine:Üürnikul on seadusega lubatud esitada üürniku väljatõstmine, kui üürnik ei ole nende igakuist üüri tasunud. Enne väljatõstmise esitamist peab üürileandja rentnikule sageli saatma teate üüri maksmise või sellest loobumise kohta.
  3. Üüri tõstmine nõuetekohase etteteatamisega:Üürileandja võib üürniku üürimist teatud protsendi võrra tõsta, kui üürileandja üürniku etteteatamisest teatab. Enamikus osariikides on see 30 päeva enne üüri tõusu jõustumist.
  4. Üürniku teate saatmine renditingimuste rikkumise eest:Kui üürnik rikub nende üürilepingu tingimusi, on üürileandjal seaduslik õigus saata üürnikule teade käitumise lõpetamiseks. Kui üürnik pärast seda teadet käitumist ei lõpeta, võib üürileandjal olla õigus esitada väljatõstmise taotlus. Mõnikord nõutakse üürileandjalt, et ta saaks väljatõstmise korral esitada üürnikule mitu teatist.
  5. Üürnik ei maksnud kommunaalarvet:Kui üürnikul pole soojust ega elektrit, kuna ta ei maksnud nende kommunaalmakseid, pole tegemist üürileandja ahistamisega. Kuni katel töötab ja elekter on sisse lülitatav, on üürniku ülesanne arvel oma voolu saada, et nende kommunaalteenused taas sisse lülitada.
  6. Üürniku väljaostmistaotluse saatmine: Üürileandjatel on lubatud pakkuda üürnikule väljaostu ühikust välja kolimiseks, kui nad järgivad selleks seaduslikke abinõusid. Tutvuge kohalike seadustega. Mõned riigid nõuavad, et taotlus tuleb esitada kirjalikult, teatades üürnikule tema õigustest, sealhulgas õigusest keelduda väljaostukatsest. Üürileandjal lubatakse väljaostukatset teha vaid üks kord kindla arvu päevade jooksul, kuna korduvaid katseid võib pidada ahistamiseks.
  7. Perevägivalla ohvrite lukkude vahetamine:Kui üürileandja ei saa üürniku ühiku lukke juhuslikult vahetada, saab üürileandja koduvägivalla ohvriks langenud üürniku nõudmisel lukud vahetada.

5 üürniku abinõud

Kui üürnik tunneb, et ta on langenud üürileandja ahistamise ohvriks, on üürnikul mitu võimalust:

  1. Dokumenteerige juhtum:Üürnik peaks dokumenteerima kõik väidetavad juhtumid, mis leiavad aset, sealhulgas ahistamise kuupäev, kellaaeg ja laad. Üürnik peaks säilitama kõik ahistamise tõendid, sealhulgas kõnepost, tekstsõnum, e-kiri, kiri, foto või video, mis sündmust kajastab.
  2. Failikaebus: Paljudes linnades saab üürnik esitada kaebuse oma kohalikule omavalitsusele. Agentuur uurib nõu, et näha, kas ahistamist on toimunud.
  3. Esitage lähenemiskeeld: Nõuetekohaste tõendite olemasolul saab üürnik esitada üürileandja suhtes lähenemiskeelu. See juhtub tavaliselt siis, kui üürnik soovib üüripinnast välja kolida, kuna üürileandjad ja üürnikud peavad tavaliselt äritegevuse käigus omavahel suhtlema.
  4. Hankige kohtult ettekirjutus käitumise peatamiseks: Üürnik võib ahistava käitumise peatamiseks pöörduda kohtusse, et saada üürileandjalt kohtult õiguslik korraldus.
  5. Sue üürileandja: Üürnik võiks ahistamisega tekitatud kahju eest üürileandja ka kohtusse kaevata.

Riigi seadused üürileandja ahistamise kohta

Paljudes osariikides on konkreetsed seadused, mis aitavad üürnikke üürileandjate ahistamise eest kaitsta.

New York:

Mõistagi võib mõisnikule määrata trahv vahemikus 1000–10 000 iga ahistamise eest, mille eest nad süüdi mõistetakse. Lisaks ei suuda nad ahistamises süüdi mõistetud üürniku üüri tõsta, kuni elamumajanduse ja kogukonna uuendamise osakond selle keelu tühistab. Kui New Yorgi mõisnik mõistetakse süüdi süüdi üürniku füüsilise vigastamise eest, võib ta oodata vanglakaristust ja trahvi.

Massachusetts:

Massachusettsis on tarbijakaitseseadus, mille eesmärk on kaitsta ebaausate või petlike tavade, sealhulgas ahistamise eest. Üürnik saab 30 päeva jooksul pärast ahistamist üürileandjale saata tarbijanõude kirja ja tal on võimalus kaevata vähem kui 7000 dollari eest üürniku vastu kohtumenetlus väiksemate kohtuvaidluste kohtus.

San Francisco, California:

San Franciscos asuvaid üürnikke kaitseb prop. M. Selles ettepanekus määratletakse toimingud, mida peetakse linnas üürileandja ahistamiseks, ja ahistamise võimalikud abinõud, sealhulgas üüri võimalik langus, samuti antakse üürnikule tasu kuni 1000 dollarit iga kuriteo eest .

Vaata videot: Maa omandamine ja vahetamine. Maa-amet (Märts 2020).

Loading...