Varahaldustasude jaotus

Kinnisvarahaldusettevõte aitab üürileandjatel hinnaga oma üürikinnisvara hallata. Tasud varieeruvad sõltuvalt paljudest teguritest, näiteks vara tüüp ja pakutavad teenused. Siin on jaotus tasudest, mida kinnisvarahaldur võib nõuda.

Varahalduskulusid mõjutavad tegurid

Puudub kindel hind, mida kinnisvarahaldusettevõte teie vara haldamiseks võtab. Tasud sõltuvad paljudest teguritest, sealhulgas:

  • Üürikinnisvara suurus - Suurema üürikinnisvara haldamine hõlmab rohkem tööd kui väiksema üürikinnisvara haldamine, seega on kogutav tasu suurem.
  • Vara tüüp - Kinnisvarahaldurid saavad hallata igat tüüpi kinnisvarainvesteeringuid, sealhulgas ühepereelamud, mitmepereelamud, äripinnad ja isegi vabad kinnistud.
  • Vara seisukord - Uuematel või vanematel renoveeritud atribuutidel võib olla vähem hooldusprobleeme kui vanematel atribuutidel.
  • Üürikinnisvara asukoht - Kinnisvarahaldurid võivad võtta rohkem haldustasusid, mis asuvad aladel, kus nõutakse kõrgemat üüri ja madalamat tasu, kui hallatakse atribuute hallatavatel aladel, kus käibemaks on madalam.
  • Teenuste ulatus - Teenused, mida kinnisvarahaldusettevõte osutab, mängivad suurt rolli selles, kui palju nad tasusid võtavad. Kui palkate üüri kogumiseks ainult kinnisvarahaldurit, maksate palju vähem kui keegi, kes soovib, et haldur kogub üüri, täidab vakantseid töid, korraldab remonti, tegeleb üürnike väljatõstmisega ja peab teie maksude kohta raamatupidamisarvestust.

Varahaldustasude jaotus

Esmane seadistamistasu

See on tasu, mida kinnisvarahaldusettevõte võtab teie ettevõtte jaoks teie esialgse konto seadistamiseks. Mitte kõik ettevõtted ei võta seda tasu, kuid kui nad seda teevad, on see tavaliselt 500 dollarit või vähem. See tasu võib sisaldada ka kulusid teie kinnisvara seisukorra kontrollimiseks, samuti kulusid, mis on seotud üürnike teavitamisega kinnisvara haldamisest.

Igakuine haldustasu

Peaaegu iga kinnisvarahaldur võtab teielt kinnisvarahalduse eest igakuiselt tasu. Kinnisvarahalduriga sõlmitud lepingus täpsustatakse, kuidas seda tasu arvutatakse ja milliseid teenuseid see teenus sisaldab. Mõned ettevõtted nõuavad kõrgemat igakuist haldustasu, kuid see võib olla kõikehõlmavam, nii et ärge lükake kõrgemat algtasu maha enne, kui mõistate, mis sellesse lõivu kuulub.

Kinnisvarahaldur võib võtta teie kinnisvara haldamiseks kindlat tasu või protsenti:

  • Kindlasummaline tasu - Kindlasummaline tasu on konkreetne summa dollaris, mille maksate kinnisvarahaldurile iga kuu. Konkreetne number määratakse teie vara ja pakutavate teenuste suuruse põhjal. Ühe pereelamu puhul võib see kindel tasu olla 100 dollarit kuus.
  • Rendiprotsent - Tavaliselt kogub kinnisvarahaldur haldustasuna protsendi kuu üürist. Kogutav protsent varieerub, kuid jääb tavaliselt vahemikku 4–12% kuu bruto üürist. Haldajad võtavad 10 või enama ühikuga kinnisvara eest või kommertskinnisvara eest sageli madalamat protsenti (4–7%) ja väiksemate või elamukinnisvara puhul kõrgemat protsenti (10% või rohkem).
    • 5% tasu kinnisvara eest, mille igakuine üür on 50 000 dollarit, oleks 2500 dollarit, samas kui 5% tasu kinnisvara eest, mille igakuine üür on 2000 dollarit, oleks ainult 100 dollarit, mis ei oleks haldusettevõtte jaoks isegi ärikulusid väärt. 10% tasu kinnisvara eest, mille igakuine üür on 2000 dollarit, võimaldaks neil selle asemel koguda 200 dollarit.
  • Rendimakse vs rent kogutud - Veenduge, et teie kinnisvarahalduriga sõlmitud lepingus oleks kirjas, et teenustasu on pigem kogutud üür, mitte makstav üür. Vastasel juhul kogub kinnisvarahaldur raha isegi siis, kui üürnikud ei maksa oma üüri.

Üürniku paigutamise tasu

Kinnisvarahaldur võib üürnike oma varasse paigutamise eest nõuda eraldi tasu. See võib jällegi olla kindel tasu või protsent üürist. Poole kuu üür kuni täiskuu üür on tavaline.

See tasu võib sisaldada üürniku leidmise reklaamikulusid, üürniku läbivaatust, sissekolimisprotseduure ja üürilepingu ettevalmistamist. Sõltuvalt lepingutingimustest võidakse see tasu kinnisvarahaldurile tagasi maksta, kui üürnik rikub üürilepingu ennetähtaegselt või kui ta tõstetakse välja.

Vakantsustasu

Kinnisvarahaldusleping võiks sisaldada tasu vabade töökohtade eest. See võib olla ühe kuu üürisumma ettemaks ühekordne tasu või tasu vaba ühiku eest, näiteks 50 dollarit ühiku kohta.

Hooldustasu

Hooldustasud sisalduvad üldjuhul igakuise haldustasu koosseisus. See võib hõlmata üldkasutatavate alade puhtana hoidmist, prügi, lume ja lehtede äravedu. Kui tuleb teha konkreetne remont, arvatakse remondikulud reservremondifondist maha

  • Reserv remondifond - See on eraldi konto, kuhu üürileandja paneb raha kinnisvara vajalikuks remondiks. Üürileandja saab luba lubada kontolt iga remondi mahaarvamine, ta saab teatada ainult remondist, mis ületab teatud dollari suurust summat, või võib lasta kinnisvarahalduril kontot oma äranägemise järgi kasutada. Sellel kontol tuleb hoida minimaalset summat, näiteks ühe kuu üürisumma ekvivalenti.

Väljatõstmise tasu

Kui soovite, et üürnike väljatõstmisega tegeleks kinnisvarahaldur, peate selle eest maksma. Eeldatavasti maksate iga väljatõstmise eest paarsada dollarit koos kõigi sellega kaasnevate kohtukuludega.

Varajase lõpetamise tasu

Kui rikute kinnisvarahalduslepingu ennetähtaegselt, peate sageli maksma ennetähtaegse lõpetamise tasu. See tasu sõltub lepingutingimustest suuresti. Võimalik, et vastutate ainult ühe kuu täiendavate haldustasude maksmise eest või võite lepingu rikkumise korral kohtu poole pöörduda.

Artikkel sisukord Liikuge jaotisse Laienda
  • Tegurid, mis mõjutavad halduskulusid
  • Haldustasude jaotus

Loading...