Tippstrateegiad hea kinnisvarahalduri leidmiseks

Teie üürikinnisvara on teie elatusvahend, seega peate võtma vajalikud meetmed tagamaks, et palkaksite selle haldamiseks parimat haldurit. Vale inimese palkamine võib suurendada vakantseid kohti ja kaotada üüri.

Te ei üüriks oma kinnisvara ilma üürniku läbivaatuseta, samuti peaksite kinnisvarahalduri valimisel olema sama põhjalik.

Küsige soovitusi sõpradelt ja kolleegidelt

Rääkimine tuttavate ja usalduslike inimestega on suurepärane viis kinnisvarahalduri otsingute alustamiseks. Võtke ühendust kinnisvaraomanike, maaklerite, sõprade, oma kolledživõrgu, kinnisvarainvestorite võrgu ja töövõtjatega.

Kuid ärge võtke nende soovitusi pimesi. Küsige inimeste tugevate ja nõrkade külgede kohta. Ja kui nad lahutasid viise, küsige miks.

Oluline on saada soovitusi mitmelt erinevalt inimeselt. Ainult üks vaatepunkt ei pruugi anda teile täielikku pilti.

Uurige kinnisvarahaldureid veebis

Järgmine samm on teha mõned uuringud veebis. Võite kontrollida juba hallatavaid kinnisvarahaldureid ja leida uusi nimesid.

Veebisaidid nagu $ implifyEm ja AllPropertyManagement pakuvad teie piirkonnas tegutsevate kinnisvarahaldusettevõtete loendeid. Ühendage lihtsalt oma vara suurus ja asukoht.

Kui teil on paar nime, kontrollige iga fondivalitseja veebisaiti, sealhulgas missioonideklaratsioone. Vaadake arvustusi saitidel nagu Yelp või Facebook.

Reitingute ja klientide arvustuste saamiseks külastage parema ettevõtluse büroo veebisaiti. Samuti teatatakse teile, kas ettevõtte vastu on esitatud kaebusi.

Külastage nende atribuute

Kohapealsete külastuste tegemine võib olla suurepärane viis kinnisvarahalduri hindamiseks. See on punane lipp, kui majutusasutuses või selle ümbruses on prügikasti või prahti ning te peaksite silma peal hoidma kõigil ilmsetel vajalikel remonditöödel.

Võite paluda rääkida ka üürnikega. Uurige välja, kas neile tundub, et nende kaebustega tegeletakse, ja kui kaua võtab remondi- või hooldusprobleemide lahendamine tavaliselt aega.

Küsige, kas nende hooned on vaiksed, kas neil on probleeme teiste üürnikega ja kas nad plaanivad sõlmida uusi üürilepinguid. Uurige välja, miks või miks mitte.

Intervjuu mitme inimesega

Kui soovite oma varale kõige paremini sobida, peate küsitlema isiklikult mitu juhti. Jagage oma küsimused kolme põhikategooriasse:

  • Kogemus ja haridus, sealhulgas teadmised kohalikust ja föderaalsest üürileandja / üürniku seadusest
  • Tasu struktuur
  • Teenused, sealhulgas kinnisvara hooldamine ning rendi kogumine ja haldamine

Samuti soovite teada saada, mitu kinnisvara nad haldavad ja mitu tundi nädalas teie omadele pühendavad. 10 muu kinnisvara haldamine lisaks sellele, et pakute teile 10 tundi nädalas, tähendab arvatavasti, et FIE-l ei ole ribalaiust, et seda tööd teha või vähemalt seda hästi teha. Kui tegemist on rohkearvuliste töötajatega ettevõte, võib suur klientuur olla märk edukast ettevõttest.

Hinnake iga kandidaadi reaktsiooni teie küsimustele. Otsige kedagi, kes on vastuvõtlik, mitte halvustav. Pange tähele kõiki küsimusi, mis tundusid kandidaadile ebamugavaks muutuvat.

Kontrollige litsentse ja sertifikaate

Enamik riike nõuab vabade korterite kuvamiseks kinnisvarahalduritel / haldusfirmadel kinnisvaramaakleri litsentsi või kinnisvarahalduslitsentsi. Kontrollige oma riigi kinnisvarakomisjonilt, kas kandidaadi vahenduslitsents on aktiivne.

Samuti soovite teada saada, kas halduril on kutseorganisatsiooni sertifikaat. Otsige võrgus mandaatide kinnitamiseks gruppidega, sealhulgas:

  • Kinnisvarahaldusinstituut (IREM)
  • Riiklik Korteriühistu (NAA)
  • Riiklik elamukinnisvara haldajate ühing (NARPM)
  • Kogukonnaühenduste Instituut (CAI)

Need organisatsioonid pakuvad sertifikaate pärast karmide koolitusprogrammide läbimist. See ütleb teile midagi nende pühendumuse taseme kohta, kui juht on nõus kulutama aega ja raha täiendõppe kursustel osalemiseks.

Muidugi tuleks usaldada ka oma instinkte. See, et kinnisvarahaldur on tunni eest raha maksnud, ei tähenda, et nad rakendaksid seda, mida neile õpetati.

Mõista halduslepingu tingimusi

Haldamisleping on teie ja kinnisvarahalduri vahel siduv leping, seega veenduge enne allkirjastamist kõigi selle tingimuste mõistmises. Kui soovite, et advokaat oleks kaitstud, võiksite advokaadi lepingu üle vaadata.

Pidage meeles, et kinnisvarahalduri roll võib olla kõikehõlmav või kitsam. Olenemata tingimustest, veenduge, et leping vastab sellele, mida arutasite oma intervjuu ajal, ja et teil on selge arusaam oma kohustustest kinnisvaraomanikuna.

Kontrollige, kas järgitakse õiglaseid elamuseadusi, kahjutuse tingimusi ja tühistamisklausleid. Samuti on hea mõte küsida näide kuuaruande kohta, mida te saadaksite. Ja veenduge, et teil mõlemal oleks minimaalne piisav kindlustusvigade ja tegematajätmise kindlustus, üldine vastutus ja varakahju.

Alumine joon

Hea kinnisvarahalduri leidmine võtab aega ja uurib. Teie üürikinnisvara on teie elatusvahend ja kui keegi teine ​​seda haldab, võib see teie investeeringu ära teha või selle ära rikkuda. Esildised, sõltumatud uuringud, külastused saidil ja intervjuud võivad aidata teil valida kedagi, kes mitte ainult ei kaitse teie investeeringut, vaid aitab sellel kasvada.

Artikkel sisukord Liikuge jaotisse Laienda
  • Hankige soovitusi
  • Uurige kinnisvarahaldureid veebis
  • Külastage nende atribuute
  • Intervjuu mitme inimesega
  • Kontrollige litsentse ja sertifikaate
  • Mõista halduslepingu tingimusi

Artikli allikad

  1. Kogu kinnisvarahaldus. "Riigi kinnisvarahalduse seadused", tutvutud 30. septembril 2019.

  2. USA elamumajanduse ja linnaarenduse osakond. "Eluaseme diskrimineerimine õiglase elamuseaduse alusel", millele on juurdepääs 30. septembril 2019.

Loading...