5 korda võib üürnik rendilepingust väljuda ilma trahvita

Üürileping on üürileandja ja üürniku vaheline leping, kus üürnik nõustub üürikinnisvaraga elama kindlaksmääratud aja jooksul. Ehkki üürnikul võis olla kavatsus jääda üüriks kogu rendiperioodi vältel, tuleb ette olukordi, mis võivad sundida üürnikku varem välja kolima. Õppige viis korda, kuidas üürnikul on võimalik rendilepingust väljuda ilma lepingu rikkumise eest trahvita.

Rendilepingu ebaseadusliku rikkumise tagajärjed

Kuna üürileping on üürileandja ja üürniku vahel siduv leping, võivad üürniku lepingu rikkumisel tekkida tõsised õiguslikud tagajärjed. Need sisaldavad:

  1. Üürileandja võib üürniku võlgu oleva üüriarvega kohtusse kaevata.
  2. Üürileandja võib üürniku lepingu rikkumise ja kahju hüvitamise eest kohtusse kaevata.
  3. Üürnikul võiks olla väljatõstmine arhiivis.
  4. Kohtuotsused ja väljatõstmine mõjutavad negatiivselt üürniku krediidiskoori.
  5. Üürnikul võib olla raskusi uue korteri leidmisega väljatõstmise ja / või kehva krediidi tõttu.

Viiekordne üürnik võib üürist välja tulla ilma trahvita

1. Vara, mis rikub elujõulisuse norme

Üürileandjad peavad kinnistu hoidma heas ja elamiskõlblikus seisukorras. Mõned ühised kohustused hõlmavad järgmist:

  • Üürnikel on voolava veega juurdepääs igal ajal.
  • Korralike prügikastide pakkumine prügi jaoks
  • Ühisruumide puhtana hoidmine.
  • Remondi teostamine.
  • Järgides töötervishoiu ja tööohutuse koodekseid.

Üürnik saab linna või üürileandjaga esitada tervise- või ohutuskaebuse:

  1. Kaebused töötervishoiu või tööohutuse organisatsioonile:
    1. Kui üürnik esitab kaebuse otse ehitusosakonnale või mõnele muule tervise- või ohutusorganisatsioonile, tuleb kinnistu juurde inspektor, kes kontrollib, kas üürniku kaebusel on põhjendatust. Kui inspektor leiab, et nõue on kehtiv, saadetakse üürileandjale rikkumisteade, milles öeldakse, et üürileandja peab probleemi lahendama kindla arvu päevade jooksul.
  2. Kaebus üürileandjale:
    1. Üürnik võib esitada otse üürileandjale kirjaliku teate, milles kinnitatakse, et tegemist on tervise või ohutuse rikkumisega, mis tuleb parandada. Riigi seadused varieeruvad sellest, kui kaua peab üürileandja rikkumisele reageerima ja selle parandama.
    2. Enamikus osariikides võib üürnikul seaduslikult luba üürileping üles öelda, kui üürileandja ei suuda olulist tervise- või ohutusrikkumist, vaid lihtsalt remonti lahendada.
    3. Üürilepingu lõpetamiseks peaks üürnik esitama üürileandjale kirjaliku teate üürniku üürilepingu lõpetamise kavatsuse kohta. Sõltuvalt riigi seadustest peaks üürnik enne välja kolimist ootama teatava arvu päevi pärast sellekohase teate esitamist, välja arvatud juhul, kui tervisekaitse või ohutuse rikkumine oli nii tõsine, et see nõudis üürniku viivitamatut väljakolimist.

2. Üürileandja rikub sisenemise reegleid või ahistab üürnikku

Üürileandja peab sellest ette teatama vähemalt 24 tundi, enne kui üürileandjal on õigus üürniku üürimisüksusesse siseneda. Lisaks peab üürnikul korterisse sisenemiseks olema seaduslik põhjus, näiteks:

  • Seadme ülevaatuseks
  • Remonti tegema
  • Ühiku näitamiseks võimalikele üürnikele

Üürnikul võib olla õigus üürilepingu sõlmimisest loobuda, kui:

  • Üürileandja üritab üürniku üürisse siseneda põhjustel, mis pole seadusega lubatud.
  • Jätkub katsed siseneda üürniku osakonda ilma ette teatamata
  • Ahistab üürnikku.

Üürnik peab tavaliselt saama kohtuotsuse, et üürileandja saaks käitumise peatada. Kui üürileandja rikub kohtumäärust ja keeldub käitumisest loobumast, saab üürnik teatada, et ta üürilepingu lõpetab.

3. Üürnik on sõjaväelane

Teenistusliikmete tsiviillennunduse seadus, mida tuntakse ka kui SCRA, pakub aktiivse teenistusega sõjaväelastele teatavaid kaitseid. Need liikmed on kaitstud, kui nad saavad jaamakorraldusi.

Kui teenindav liige sõlmib üürilepingu ja saab seejärel korraldusi, mis nõuavad liikmelt kolimist vähemalt 90 päevaks, saab üürnik:

  • Esitage üürileandjale kirjalik teatis üürilepingu lõpetamise vajaduse kohta.
  • See teade tuleb tavaliselt esitada vähemalt 30 päeva enne soovitud lõpetamise kuupäeva.
  • Üürnik peaks esitama ka tõendid, näiteks koopiad jaamakorralduse muutmise või sõjaväe kasutuselevõtu kohta.

4. Perevägivalla ohvrid

Paljud riigid lisavad koduvägivalla ohvrite kaitse oma üürnike üüriseadustesse. Perevägivalla ohvriks langenud üürnikel võib olla õigus üürileping karistuseta lõpetada. Tavaliselt pidi vägivallategu toimuma lähiminevikus, tavaliselt viimase kolme kuni kuue kuu jooksul.

Üürnik peab:

  • Esitage üürileandjale kirjalik teade nende soovist üürilepingu perevägivalla tõttu katkestada.
  • Peate selle teatise esitama vähemalt 30 päeva enne soovitud lõpetamise kuupäeva. Mõni osariik nõuab etteteatamist rohkem kui 30 päeva.
  • Üürniku kohustus on üüri maksmine ainult kuni üürilepingu lõppemiseni.

Üürileandjal on õigus nõuda selle perevägivalla teo tõestamist. Vastuvõetavad tõendusvormid hõlmavad tavaliselt kaitsemääruse või politseiaruande koopiat, milles dokumenteeriti juhtum.

5. Korter on ebaseaduslik

Kui selgub, et korter, mida üürnik üüris, polnud seaduslik üüriühik, saab üürnik üürilepingu lõpetada ilma trahvita. Riigi seadused varieeruvad, kuid üürnikul on sageli õigus tagastada vähemalt osa üürist, mille nad on üürilepingu jooksul maksnud. Neil võib olla isegi õigus üürileandjalt saada täiendavat raha, et aidata neil leida veel üürikorter.

Üürnikud võivad saada üürilepingu seaduslikult lahti, kui korter rikub elamisstandardeid, kui üürileandja ahistab üürnikku, kui üürnik saab muudatusi sõjaväeosakonna korraldustes, kui üürnik on perevägivalla ohver või kui korter on ebaseaduslik.

Loading...