4 korda ei saa üürileandja üürniku väljatõstmiseks toimikut esitada

Üürikinnisvara omanikuna võib üürileandja uskuda, et neil on õigus saada üürnik välja kolima, kui ta seda soovib. Üürnik on aga üürilepingu sõlminud, andes neile seadusliku õiguse üürimises viibida seni, kuni nad järgivad üürilepingu tingimusi ja riigi seadusi. Üürileandja ei saa väljatõstmist esitada, kuna nad satuvad üürnikuga erimeelsustesse või kuna üürnik on esitanud linna tervise- või ohutuskaebuse. Siin on neli korda, kui üürileandjal puudub seaduslik õigus üürniku väljatõstmiseks.

Retaliatoorne väljatõstmine

Iga üürileandja üürnike konflikt ei ole väljatõstmise alus. Üürniku väljatõstmine, et ta saaks tagasi tema eest hagi eest, mida te heaks ei kiitnud, ei pea kohtus vastu. Te ei saa üürnikku välja tõsta, kuna nad on teid kaebuse esitamise või eluasemeametile seadusliku teatamise kaudu vihaseks teinud. Vastukajadel põhinevat väljatõstmist nimetatakse vastumeelseks väljatõstmiseks ja see on ebaseaduslik.

Üürniku toimingud, mis võivad üürileandjale põhjustada vastumeelse väljatõstmise:

  • Teie üürnik teatab teile terviseosakonda, kuna nende üksuses on hallitusprobleeme, mille põhjustab katuselekke, mida te pole veel parandanud.
  • Teie üürnik taotleb teie vastu kohtumenetlust, kuna ta libises kinnistu esireppidel jääl ja murdis nende jala. Te ei treppinud soola ega kühveldanud.
  • Üürnikul oli kinnistul hooldusprobleem, mille te keeldusite parandamast, mistõttu kutsus ta probleemi lahendamiseks remondimehe. Üürnik lahutas remondi summa oma igakuisest rendimaksest.

Kui proovite üürnikku välja heita kolme kuni kuue kuu jooksul pärast tema kaebust või teie vastu algatatud kohtumenetlust, võib kohtunik otsustada, et proovite üürniku vastu lihtsalt kätte maksta.

Võite siiski esitada avalduse üürniku väljatõstmiseks, kes on teie vastu kaebuse esitanud või kohtu poole pöördunud, kui teil on väljatõstmiseks õigustatud põhjus, näiteks üüri mittemaksmine või muud üürilepingu rikkumised.

Diskrimineeriv väljatõstmine

Diskrimineeriv väljatõstmine on väljatõstmine, mille aluseks on üürniku kuulumine teatud klassi. Te ei saa üürnikke välja lükata, kuna teile ei meeldi nende nahavärv, nende kasutatav religioon ega asjaolu, et neil on lapsed.

Föderaalne õiglase elamumajanduse seadus kaitseb seitset klassi inimesi. Kaitstud klassid on rass, värvus, sugu, rahvuslik päritolu, religioon, perekonnaseis ja puue. Teie osariigis võib olla täiendavaid kaitstud klasse, seega veenduge, et järgiksite ka oma riigi õiglaseid elamuseadusi.

Näited diskrimineerivast väljatõstmisest:

  • 1: Juudi üürnik paneb menuka nende aknasse Hanuka ajal. Taotlete väljatõstmist, kuna arvate, et menorah võib heidutada kristlasi teie vara rentimast. Te tunnete, et teie piirkonnas on rohkem kristlasi praktiseerivaid inimesi ja seega esindavad nad suuremat üürnike baasi. See on usuline diskrimineerimine ja see on ebaseaduslik.
  • 2: Noor paar kolis aasta tagasi teie kinnistusse kahe magamistoaga korterisse. Saate teada, et naine on rase. Te ei soovi, et karjuv vastsündinu häiriks teie vara teisi üürnikke, seetõttu esitage paar väljatõstmiseks. See on perekondade diskrimineerimine ja see on ebaseaduslik.

Kaitstud üürnik

Teie osariik või maakond võib lubada teatud üürnike klassifitseerimise kaitstavateks üürnikeks. Need võivad olla teatud vanusest üürnikud, näiteks 62-aastased, kes on elanud kinnistul teatud arv aastaid, näiteks 10 aastat. Kaitstud üürniku kinnistult väljatõstmine võib olla väga keeruline, isegi sellistel õigustatud põhjustel nagu üüri mittemaksmine.

Üürniku kinnipidamine üürimisest kuni ohutuse või terviseprobleemide lahendamiseni

Enamikul juhtudel saate esitada üürniku väljatõstmiseks üüri mittemaksmise. Seal on. siiski erand. Üürnikke ei saa üürist välja lükata, kui nad kinnipidamisest kinnipidamist ootavad, kuni kinnisasja ohutuse või tervisega seotud probleemid on lahendatud

Näiteks:

Teie vastutate üürniku kommunaalkulude tasumise eest. Elektriarvet ei maksa.

Et nende kodus oleks tulesid, peab üürnik ise elektriarve tasuma. Kuu üüri tasumisel arvavad nad maha osa, mille nad on maksnud elektriettevõttele. Kuna teie elektriarve tasumata jätmine ohustas üürniku turvalisust ja elatustaset, ei saa te järelejäänud üüriõiguse järele ega väljatõstmise toimikus üürnikku jälitada, kuna nad ei maksnud kogu üürisummat.

Loading...