Vaba rentimise ülevaatuse kontroll-loend

Üürilepingu kontrollimine aitab kaitsta teie investeeringuid, jälgides teie vara üürilepingu eri etappides. Üürileandmise kontrollimise sammud hõlmavad kontrollnimekirja kasutamist vara kontrollimiseks enne üürnike liikumist, üürniku elukoha ajal ja kui kõik on välja viidud.

See artikkel sisaldab vihjeid spetsialistide poolt, kes kasutavad üürikontrolli kui vahendit, mis hoiab teie vara tipptasemel, samuti tasuta rentimise ülevaatuse kontrollnimekirja.

  • Hoidke üürnik alati kohal
  • Olge oma dokumentatsioonis võimalikult täpselt määratletud
  • Võta aeganumbriga fotosid või videoid kõigist probleemsetest aladest
  • Alati peab üürnik ja üürileandja dokumenteeritavatest vaatlustest alla kirjutama

Parim üürikontrolli läbivaatusnimekiri on põhjalik ja katab kõik teie konkreetse vara alused. Kuigi me soovitame teil alla laadida meie tasuta rentimise ülevaatuse kontrollnimekirja, on siin mõned asjad, mida peate meeles pidama, kui hakkate omaenda käsitlema:

Ruum / ruumAadress
ElutubaPõrandad ja katted, seinad, laed, valgustid, aknad / ekraanid, akna hooldus
SöögitubaPõrandad ja katted, seinad, laed, valgustid, aknad / ekraanid, akna hooldus
KöökPõrand ja katted, loendurid, valamu, veevarustus, kapid / sahtlid, pliit / põletid, ahi / kapuuts / ventilaator, nõudepesumasin, prügi kõrvaldamine, tulekustuti, seinad, laed, valgustid, aknad / ekraanid, akna hooldus
Magamistuba (d)Põrand ja katted, seinad, laed, valgustid, aknad / ekraanid, akna hooldus, uksed / lukud, suitsuandur
Vannituba (d)Põrandad ja katted, loendurid, valamud, veevarustus, vann / dušš, WC, sahtlid, seinad, laed, valgustid, aknad / ekraanid, akna hooldus
Koridor (id)Põrand ja katted, suitsuandur, süsinikmonooksiidi häire, seinad, laed, uksed / lukud
Kelder / MuuKüttesüsteem, jahutussüsteem, seinad, laed, põrandakatted (kui need on valmis), trepikoda
Veranda / rõduDecking, ohutus, trepid, valgustus, stabiilsus
ParkimisalaGaraažiuksed, uksed / lukud, sõiduteel, valgustus
MuruTarad, valgustus, võrk (kui see on olemas)

Rentimise ülevaatustsükkel illustreerib optimaalset ajaperioodi, mille jooksul saate läbida oma vara hästi säilinud. Tsükli etappideks on liikumine tühja vara kontrollimise, perioodiliste ülevaatuste läbiviimise ajal hõivatud üürileandmisel, tühi vara kontrollimine, samuti remondi- ja puhasetapp enne tsükli taasalustamist järgmise üürniku jaoks.

Tühjasse kinnisvarasse liikumine: esimese üürikontrolli läbimine üürnikuga

Enne kui üürnik liigub ühte asja oma uude koju, haarake oma rendikontrolli kontrollnimekiri ja kõndige läbi koos nendega.

Daniel Tenenbaum, Pacific Crest Realty

Kontrollimisel võtke kindlasti fotod praegusest seisundist ja tehke oma kontroll-loendisse väga konkreetsed märkused. Vaikse ookeani Crest Realty'i Daniel Tenenbaumi sõnul küsige kindlasti ka üürnikult selle kohta tagasisidet ja märkige need tähelepanekud. Tenenbaum, kelle ettevõte on üle 1500 korterit jälginud, pooldab, et pärast üürikontrolli läbivaatusnimekirja täitmist ja dokumendi allkirjastamist on teil üürnikud dokumendi kohapeal allkirjastanud. Kuigi mõned võivad ka soovitada, et üürnik hakkaks iga dokumendi ruumi kõigepealt esile tõstma, tundub, et see on individuaalsele eelistusele.

Hõivatud kinnisvara: üüriregistri rentimise ajal

Isegi kui olete vara omanik, pidage meeles, et see on praegu teie üürniku kodu. Kindlasti andke piisav teade (tavaliselt vähemalt 48 tundi) vastavalt oma rendilepingule ja pidage kinni nende eluruumide läbimisest.

Matt Bigach, kaasasutaja, Nexus Homebuyers

Nexus Homebuyers'i kaasasutaja Matt Bigach omab praegu kümmet üüri. Bigach väidab, et kontrolli läbiviimine, kui üürnikud on kinnisvaras, on mõnel põhjusel „äärmiselt oluline”.

  • See aitab teil hoida silma peal kõikide remonditööde puhul, mida ei ole teatatud. Mõned üürnikud ei teata remonti ja midagi väikest võiks muutuda palju kallimaks.
  • See aitab teil veenduda, et teie üksuses ei toimu midagi ebaseaduslikku või teie lepinguga vastuolus ... jälgides oma üürnikke tähelepanelikult ja teie vara aitab teil probleeme lahendada juba varakult, enne kui nad kontrolli alt väljuvad.
  • See aitab teil tagada, et seal elavad õiged üürnike arv. Me läksime vaatama potentsiaalset kinnisvarainvesteeringut ja üürileandja ütles, et seal elab viie pere. Kui me vara juurde tõmmati, elas kodus kuus autot ja 20 inimest. Ütlematagi selge, et ta oli šokeeritud.

Kuigi üüri ülevaatuse läbikäigud võivad esineda nii tihti, kui soovite, ei tee enamik üürileandjaid üllatavalt neid üldse. Raskuste ennetamine varakult aitab teie rendi säilitada ja 15 minuti jooksul on see väärt investeering.

Nüüdsest tühjast kinnisvarast lahkumine: Lõplik üürikontroll üürnikuga

Lõplik üürikontrolli läbimine toimub siis, kui üürnik on vara puhastanud ja kõik oma asjad välja viinud. Probleemipiirkonnad on kõige paremini nähtavad, kui ruumid on vabanenud, nii et ajastage isikliku võtme vahetamine kinnisvaras, et olla kindel, et üürnik on kohal, et viia läbi lõplik läbikäik.

Lõpliku rendikontrolli läbimise korral viige oma rentimise kontrollnimekiri, mis sisaldab algseid kommentaare, mis on tehtud liikumisel sisse. Võtke kindlasti fotod, kirjutage üksikasjalikud märkused, tsiteerige vigastusi ja võrrelge oma eelmise oleku hetkeolukorda üürniku allkiri. Oma lõplikus hinnangus jätke midagi juhuslikult. Väärtpaberi säilitamiseks ja vajadusel põhjenduste põhjendamiseks on kasulik korralikult läbi viia üürikontrolli läbivaatus.

Remont, puhastamine ja kordamine

Ükskõik kui imeline on ka teie üürnik, on alati vaja teha tööd enne järgmise liikumist. Normaalset kulumist tuleks oodata; kuid loodetavasti ei ole pärast üürilepingu ülevaatamist üürilepingu ajal vaja teha olulisi remonditöid, et saada üksus võimalikult kiiresti turule tagasi.

Normaalset kulumist ja kahjustust võib tavaliselt eristada kraadi järgi. Mõned levinud näited tavapärasest kulumisest on kantud vaibad ja pleegitatud puitpõrandad, samas kui purunenud vaibad ja sügavalt kriimustatud puitpõrandad, mille tükid puuduvad, võib pidada ülemääraseks ja neid võib teie vigastuse deposiidist tagasi saada. Lisateavet tavapärase kulumise ja üürnikukahjustuse eristamise kohta oleme koostanud üürileandja juhendi, mis aitab teil määrata vahet vahepeal.

Enamik tahkeid üürnikke jätab teid vähe tegema, kuid puhastab, kontrollige turvaelemente, täiustage väiksemaid remonditöid ja värskendage ruumi vastavalt oma sobivusele.

Kuigi enamik üürileandjaid sisaldavad sisenemisteatist käsitlevaid klausleid, kui oled uus üürileandja, leiad, et rendikontrolli paigutamine konkreetselt üürile aitab seada ootused ees ja loob parema atmosfääri teedel. Lisage kindlasti spetsiifilised andmed - näiteks, et kinnisvara kontrollid toimuvad kord kvartalis ja üürnikule teatatakse sellest vähemalt 48 tundi.

Üürilepingu ülevaatuste kaasamine üürilepingusse aitab säilitada üürnik-üürileandja suhted maanteel. Sageli, kui üürileandjad vara kontrollivad, võivad üürnikud küsida, kas üürileandja kahtleb halvas käitumises või tegevuses. Kaasa arvatud iga kvartali ülevaatus või mis tahes ajakava, tagab neile, et teie üürikontrolli läbivaatus on igapäevane ja oodatakse kõigilt teie üürnikelt.

Rendikontrolli läbikäigud on teie vara säilitamise võti ja selle säilitamine juba aastaid. Olles teadlik ja plaaniline selle kohta, kuidas te neid kontrolle teete, saate säilitada üürnikele head suhted, kontrollides samas oma rendi staatust.

Rendikontrolli kontrollnimekirja kasutamine on vara põhjaliku hindamise nurgakivi, mida tuleb alati teha koos rentnikuga ja mõlema poole allkirjadega kinnitatud tähelepanekuid. Kui probleemid tekivad vara kahjustamise korral, annab allkirjastatud rendikontrolli kontrollnimekiri teile õiguse teha seda, mida vajate nende parandamiseks, näiteks hoiuse kinnipidamine remondiks.

Loading...