5 Parimad kinnisvarainvestorid 2019

Portfelli laenuandjad hoiavad oma laene oma bilansis, mitte müüvad neid või järgivad Fannie Mae juhiseid. Portfelli laenamine pakub paindlikku laenuvõtja kvalifikatsiooni ja kiiret sulgemist, et investorid saaksid sularaha ostjatega konkureerida. Vaadasime läbi kõige populaarsemad riiklikud portfelli laenuandjad ja valisime esikümnesse, võttes arvesse määra, tingimusi, vara tüüpe ja kvalifikatsioone.

Top kinnisvarainvestorite laenuandjad investoritele 2019

Portfelli laenuandjaParim
CoreVestParim portfelli laenuandja investoritele, kes soovivad oma portfelli kasvatada
Visio laenudInvestorid, kellel on üüritud vara, otsivad pikaajalist rahastamist või raha väljavõtmist
Lima One CapitalInvestorid otsivad ühe allika laenuandjat
LaenuandmineInvestorid ja arendajad, kes otsivad agressiivseid maa-ehituslikke laene
PGIM Real Estate FinanceKommertsinvestorid otsivad suuri laenu summasid kuni 200 miljonit dollarit

Mis on portfelli laenuandja?

Portfelli hüpoteeklaenude andjad pakuvad ebatavalisi hüpoteeklaene peamiselt investoritele, kes otsivad kas lühiajalisi, kiire sularahalahendusi, pikaajalisi hüpoteeklaene mitme üüripinna jaoks või kaubanduslikku rahastamist. Nad ei müü oma laene. Selle asemel omavad nad märkmeid, kannavad riski ja võtavad lisatasusid kuni 5% ja lisatasusid, mis võivad ületada 13%.

Portfelli laenuandjad aitavad investoritel rahastada kinnisvaratehinguid, mida muidu võidakse tavapäraste laenusuuniste alusel keelata. Tutvuge meie portfelli laenude juhendiga, et lugeda rohkem sellest, kuidas nad töötavad ja millal nad on hea kasutada.

Kuidas hindasime parimaid kinnisvarainvestoreid

Parimad portfelli laenuandjad pakuvad kiiret eelkvalifitseerimise protsessi, tavaliselt 24 tunni jooksul laenuvõtjate eelkvalifitseerimiseks. Igaüks neist pakub erinevaid maksimaalseid laenusummasid ja erinevaid tingimusi ning võib pakkuda laene nii kõrgele kui nende bilansid võimaldavad. Laenuandja valimisel vaadake läbi oma kvalifikatsioonijuhendid, nagu näiteks maksimaalne laenude ja väärtuste suhe või minimaalne FICO skoor.

Eriti võrdlesime parimaid portfelli hüpoteeklaenuandjaid, lähtudes järgmisest:

  • Hinnad: Intressimäärad 5% kuni 13%
  • Kulud: Laenude väljastamise tasud ja sulgemiskulud
  • Tingimused: Olemasolevad tagasimaksegraafikud on üks kuni 30 aastat
  • Rahastamise aeg: Laen laenu sulgemiseks ja rahastamiseks
  • Kvalifikatsioonid: Laenusaaja ja vara kvalifikatsioon
  • Laenusumma: Minimaalne ja maksimaalne laenusumma kuni 200 miljonit dollarit

Investorid otsivad portfelli laenutamise tooteid paindlike laenutüüpide ja leebete krediidi- ja varaolukorra nõuetega, mis võivad kiiresti sulgeda. Meie uuringus käsitletakse neid vajadusi ning portfelli laenuandjate ülevaateid, maksimaalseid LTV-sid ja laenupiiranguid. Me käsitlesime ainult neid kodumaiseid ettevõtteid, kes pakuvad elamu- ja kommertslaene.

CoreVest: parim üldine portfelli laenuandja kinnisvarainvestoritele

CoreVest on meie parim portfelli hüpoteeklaenuandja 2019 kinnisvarainvestoritele. Pärast 4 miljardi dollari suurust laenude ja üle 30 000 kinnisvara sulgemist pakub see erinevaid portfelli laene. Lisaks ei ole selle 600 minimaalne krediidiskoor sama range kui Lima One Capital ja selle 30-aastane amortisatsioon annab investoritele laialdase kättesaadavuse.

CoreVest tüüpi portfellilaenud

CoreVest pakub mitmeid portfelli laenutoodete valikuid, sealhulgas lühiajalisi fikseeritud laene, maapealsete ehitustööde ja püsiva üüripindade finantseerimist. Mõningad eelised ühekordse teenusepakkuja laenuandja kasutamisel on siis, kui laenuandja saab teid tundma ja mõistab teie äritavasid, lihtsustub heakskiit ja kulud langevad.

CoreVest pakub järgmisi portfellilaenude liike:

  • Tekkide hüpoteek: Portfelli laenamine, mis ühendab viis või enam stabiilset üüripindade hüpoteeki üheks laenuks
  • Ühekordne üüripind: Fikseeritud intressimäär praegu üüritud üüripindade puhul
  • Fix-and-flip krediidiliin: Ostke kinnisvarainvesteeringuid kiiresti krediidiliiniga
  • Fikseeritud ja flip-laenu laen: Ostke ja renoveerige üks projekt
  • Maapinna ülesehitus: Finantseerimine kogenud arendajatele renoveerimiseks või maapealseks ehitamiseks täielikult plattitud partiis

Pakkudes erinevaid portfelli laenu tooteid kinnisvarainvestoritele, on CoreVest parim neile, kes soovivad rahastada kinnisvarapõhist või keerulist vara ning seejärel panna kinnisvarale pikaajaline hüpoteek. See on erinevalt Visio Lendingi pakutavatest pakkumistest, mis eelistab pikaajaliste laenude finantseerimist üürile valmis kinnisvaraga.

CoreVest portfelli laenukursid ja -kulud

CoreVest portfelli hüpoteeklaenude intressimäärad varieeruvad vastavalt investorite kogemusele, omakapitalile ja projekti potentsiaalsele tõusule. Lisaks mõjutavad mõned toodete hinnad ja tasud krediidiskoori, sularahareservi ja DSCR-i.

CoreVesti portfelli laenukulud sisaldavad:

  • IntressSõltuvalt tootest on saadaval 6% kuni 9,95% fikseeritud ja ujuv
  • Laenude algatasud: 2% või rohkem
  • Lõppkulud: 2% kuni 5%
  • Ettemaksu karistus: 0% kuni 1%

Suuremad laenusummad ja madalamad laenude ja väärtuste suhted põhjustavad tavaliselt madalamaid intressimäärasid. Intressimaksed amortiseeritakse laenu eluea jooksul. Nagu paljud portfelli hüpoteeklaenuandjad, ei võta CoreVesti lühiajalised portfelli hüpoteeklaenud ettemaksu karistusi.

CoreVest'i portfelli laenutingimused

Sõltuvalt laenuportfellist pakub CoreVest laenutingimusi nii lühikeseks kui 18 kuud või kuni 30 aastat.

CoreVest pakub oma portfelli laenudele järgmisi tingimusi:

  • Tekkide hüpoteek: Viie-, seitsme- ja kümneaastased tingimused, kuni 75% maksumus, viis või enam kinnisvara, ostu või refinantseerimine, mittetagatis saadaval, $ 500,000 kuni $ 1 miljon
  • Ühekordne üüripind: 30 aastat, kuni 75% LTV, $ 67,500 kuni 1,9 miljonit, ühepereelamud, kaks kuni neli ühikut, Condos ja ridaelamud
  • Fix-and-flip krediidiliin: 18 kuni 24-kuulised tingimused, 100 000 kuni 50 miljonit dollarit, üks kuni 500 omadust
  • Fikseeritud ja flip-laenu laen: Ühekordne projekt, kuni 24 kuud, 150 000 dollarit kuni 25 miljonit dollarit
  • Maapinna ülesehitus: 12 kuni 24 kuud, 250 000 kuni 5 miljonit dollarit, verstapostid, mitte-pöörlevad, üksikperekond kaks kuni neli ühikut

Investorid, kes soovivad ehitada oma kinnisvaraportfelli, ostes raskustes olevaid omadusi krediidiliiniga ja seejärel kasutama seda rida kinnisvara renoveerimiseks, tuleks vaadata CoreVesti. Kui teie projekt on alla $ 67,500, uurige LendingOne'i fikseeritud ja flip-laenu tooteid, mis algavad $ 45,000-st.

CoreVest miinimumkvalifikatsioonid

CoreVest pakub paindlikku laenuvõtja ja vara kvalifikatsiooni. Siiski nõuab see rohkem reserve kui Visio Lending.

CoreVestil on portfelli laenude jaoks järgmised kvalifikatsioonid:

  • Krediidiskoor: 600 või kõrgem (kontrollige teid siin tasuta)
  • Võlgnevuste katmise suhe (DSCR): 1,25 või rohkem aega
  • Stabiilne hõivatus: Kolm või enam kuud 90% juures
  • Raha reservid: Kuus või enam kuud

Need kvalifikatsioonid on portfelli hüpoteeklaenuandjate seas üsna tavalised ning selle 600 miinimumkrediidi nõue on meie nimekirja madalaim.

CoreVest portfelli laenude rahastamise aeg

CoreVest saab oma sildalaene rahastada kolme kuni nelja nädala jooksul, mis on umbes sama, mis LendingOne ja Lima One Capital, kuid kiirem kui PGIM Real Estate Finance. Suurem osa selle laenutehingutest sulgub nelja kuni kuue nädala jooksul, mis on enamiku laenuandjate keskmine, kaasa arvatud tavapärane rahastamine.

Mis CoreVest puudub

CoreVest on meie parim valik portfelli laenuandjate jaoks, sest see pakub erinevaid portfelli hüpoteeklaene, kaasa arvatud üldised hüpoteeklaenud ja krediidiliinid. Siiski, kui olete investor, kes tegutseb suuremas ulatuses ja soovib osta vara üle 100 miljoni dollari, siis CoreVest ei tööta teie jaoks. Selle asemel saate töötada PGIM Real Estate Finance'iga.

CoreVest klientide ülevaated

CoreVest, ametlikult Colony American Finance, alustas 2014. aastal ja asutati Kalifornias Irvine'is. Kogenud laenuvõtjad ütlevad online, et CoreVest on suurepärane finantsvõimenduspartner, kes arvab väljaspool kasti. Lisateavet CoreVesti kohta või kui soovite oma ülevaatest lahkuda, külastage meie CoreVesti ülevaateid.

Kuidas rakendada CoreVest'iga

Saate taotleda portfelli laenu CoreVestiga, külastades selle veebilehte ja klõpsates nupul „Alusta”, mis viib läbi lühikese viktoriini oma rahastamisvajaduste kohta. Samuti saate ettevõttele e-posti teel saata või täita kontaktvormi ja esindaja saab sinuga tavaliselt ühendust 24 tunni jooksul.

Visio Lending: parim portfelli laenuandja rentimiseks valmis üürileandjatele

Visio Lending on parim portfelli laenuandja üürile valmis üürileandjatele, kes otsivad pikaajalist rahastamist või raha väljavaateid oma portfelli kasvatamiseks. Visio on ostnud, müünud ​​või rahastanud üle 275 miljoni dollari üleriigilist elamukinnisvara. See on parim investorite jaoks, kellel on mitu üüripinda, mis ei ole enam Fannie Mae või Freddie Maci rahastamiseks kõlblikud.

Portfelli laenude visiooni laenu liigid

Visio Lending pakub järgmisi portfellilaenude liike:

  • Laenude 360 ​​laen: Hea kogenud investoritele, kes soovivad kasvatada ühepereelamute portfelli
  • 360 portfelli laen: Hea investoritele, kes soovivad oma portfelli laene lihtsustada; võimaldab investoritel korrata kolme kuni seitsme kinnisvara korraga ühe sulgemise ja ühe kuu tasuga
  • Sildlaen: Hea investorile, kes soovib raha välja osta, kui nende vara on turul, mis võimaldab teil osta teise 24-kuuliste intressimaksetega kinnisvara

Visio Lending pakub iga laenuprogrammi jaoks erinevaid määrasid, tingimusi ja kvalifikatsioone. Selle veebileht on väga läbipaistev. Hinnad arvutatakse teie keskmise skoori, LTV ja DSCR põhjal. Sellega rahastatakse ainult üüritavad omadused, millel on C4 hinnanguline hinnang ja edasilükatud hooldus, mille minimaalne kinnisvara väärtus on 75 000 dollarit.

Visio laenu portfelli laenumäärad ja kulud

Visio Lending on intressimäärade ja tasude osas läbipaistev. Nagu Lima One, võite minna oma veebisaidile, leida oma krediidiskoori, arvutada oma DSCR-i ja valida hinnasumma saamiseks soovitud laenu.

Visio laenukulud:

  • Intress: 6,025% kuni 12,50% sõltuvalt tootest, LTV-st ja DSCR-st
  • Laenude algatasud: 1,5% kuni 2,5%
  • Lõppkulud: 2% kuni 5%
  • Ettemaksu karistus: Puuduvad nende sildalaen, muud laenud sõltuvad laenuvõtja kvalifikatsioonist ja laenutingimustest

Visio laenu algatasud on sarnased CoreVestiga ning selle hinnangulised sulgemiskulud on samad kui meie portfelli teiste hüpoteeklaenude andjatel.

Visio laenuportfelli laenutingimused

Visio pakub lühiajalisi ja pikaajalisi tooteid ostmiseks ja refinantseerimiseks. Alates 24-kuulisest sildalaenust 30-aastase kinnisvaralaenuga. Nad nõuavad ainult 30-päevast maitseainet refinantseerides, mis aitab üürileandjatel, kes ostavad raskustes olevaid omadusi, parandavad neid ja soovivad pikaajalist hüpoteeki.

Visio Lending pakub portfelli laene järgmiste tingimustega:

  • Rental360 toode: Täielik 30-aastane tähtaeg, balloonimakseid ei ole ning 5/1 või 7/1 reguleeritava intressimääraga hüpoteegi (ARM) või 30-aastase fikseeritud intressimääraga struktuuri valik.
  • Rental360 portfell: 5/1 ja 7/1 ARM või 30-aastane fikseeritud.
  • Sildlaenud: Ainult kaheaastane intress, ettemaksu trahv või DSCR nõue.
  • Laenusummad: $ 75,000 kuni $ 2 miljonit, kuid läheb mõnedele tehingutele nii madalale kui $ 45,000; kaalub ka üle 2 miljoni dollari tehinguid.

Visio Lending Minimum Qualifications

Erinevalt Lima One'ist, kes keskendub fikseeritud ja flip-projektidele, laenab Visio üürile valmis vara. Lisaks on sellel minimaalsed krediidinõuded, reservid ja DSCR piirangud.

Visio laenudel on portfelli laenude jaoks järgmised kvalifikatsioonid:

  • Krediidiskoor: Tri-merge 640 või kõrgem (kontrollige siin tasuta); laenusumma ülemmäär krediidiskoori alusel; hilinenud hüpoteegimakseid viimase 12 kuu jooksul
  • DSCR: 1,00 korda 1,50 korda või rohkem, jagage igakuine rent kuu põhiosa, intresside, kinnisvaramaksu, kindlustuse ja assotsiatsioonitasude (PITIA) alusel
  • Stabiilne hõivatus: Atribuutidel on dokumenteeritud stabiilne rendiajalugu
  • Raha reservid: Vähemalt kaks kuud

Visio laenamise rahastamisaeg

Kui teie tellimus on tellitud, sulgeb Visio tavaliselt 21 tööpäeva jooksul, sarnaselt CoreVesti ja Lima One Capitaliga. Laenud rahastatakse üldjuhul 24 tunni jooksul pärast ostude lõpetamist ja 48 tunni jooksul pärast refinantseerimise lõpetamist.

Mis Visio laenuandmine puudub

Visio Lending teeb head tööd, et kohandada laene rentimiseks valmis eluruumidele ilma edasilükatud hoolduseta. Investoritel on mitu võimalust valida, et laiendada või parandada oma rendiportfelle. See ei teeninda investoreid, kes otsivad portfelli laenamist raskustes olevatele kinnisvaraobjektidele, toodetud kodudes, mitmepereelamutes üle nelja ühiku või ärikinnisvara.

Visio laenuandjate ülevaated

Visio Lending on A + reitinguga Better Business Bureau'iga ja tal on 3,68 5-st tärnist kahe kliendikontrolli põhjal. Visio Lendingi kohta lisateabe saamiseks vaadake meie Visio Lending kommentaare.

Kuidas rakendada Visio laenu

Kui otsite ühte üürilepingu üürileandjatest, kes pakuvad üürileandjate jaoks pikaajalisi lahendusi, siis taotlege üürihüpoteeklaenu Visio Lendingiga. Külastage oma veebisaiti, täitke oma lihtne online-kontaktivorm ja see jõuab teiega ning on valmis oma eelkontrolli 24 tunni jooksul.

Külasta Visio Lending

Lima One Capital: Parim portfellihaldur Fix-and-Flip Investoritele

Lima One Capital on portfelli laenuandja, kes pakub laia valikut portfellihüpoteeklaene, sealhulgas nelja erinevat võimalust fikseerimiseks ja flipperseks, mis teeb sellest hea alternatiivi CoreVestile. Lima One Capital tõi investoritelt rohkem kui 1 miljard dollarit kapitali. See on parim investoritele, kes otsivad ühe allika laenuandjat.

Lima üks kapitali tüüpi portfelli laenud

Lima One pakub fikseeritud ja fliplaene, sildlaene, ehituslaene ja kolme erinevat laenulaenu. Nii paljude võimalustega on Lima One hea portfelli laenuandja kõigi kogemustega investoritele, kes soovivad investeerida kinnisvarainvesteeringuid.

Lima One Capital pakub järgmisi portfellilaenude liike:

  • Fikseerivad laenud: Investori jaoks, kes soovib osta, renoveerida ja müüa kinnisvarainvesteeringuid kõik ühes laenus, kuni 75% pärast remondiväärtust (ARV)
  • Sildlaen pluss: Kogenud investorile, kes soovib osta või refinantseerida edasimüügiks või silda pikaajalise finantstoodanguni, kuni 80% LTV-st
  • Ehituslaen: Kui teil on oma partii vaba ja selge ning vajate ehituskapitali, siis kuni 70% ARV, LTV “nagu on” 50%, 13 kuud
  • Rental30: 30-aastane täielikult amortiseeritud laen konkurentsivõimeliste hindadega, minimaalne laenusumma 50 000 dollarit, kuni 75% LTV
  • Rental30 Premier: 30-aastane täielikult amortiseeritud laen konkurentsivõimeliste hindadega, minimaalne laenusumma 500 000 dollarit ja viis kinnisvara, kuni 80% LTV-st, mittehüvitis
  • Rent 2 + 1: Sildab lõhet lühiajalise ja pikaajalise rahastamise vahel; ainult kahe aasta intress, kuni 75% LTV, minimaalne laenusumma 50 000 dollarit
  • Mitmekülgne võõrutusravi: Investorid, kes soovivad osta ja rehabiliteerida mitmetasandilist kinnisvara, ainult kahe aasta intressid, 80% laenude ja kulude (LTC) suhe, minimaalne laen 250 000 dollarit
  • Mitmekülgne stabiilne: Investorid, kes soovivad osta, refinantseerida ja raha välja maksta stabiilsete üüripindade eest, ainult 2-aastased intressid, 75 %% LTV, minimaalne laenu $ 250k

Lima One Capital pakub erinevaid tooteid. See valikuvõimalus võib aidata investoril raha korrastada. Mõned selle tooted, nagu oma mitmekülgsed laenud, võimaldavad investoritel lisada oma laenudesse sulgemishinnad ja sulgemiskulud, hoides eelnevalt sularaha minimaalseks.

Lima ühe kapitali portfelli laenumäärad ja kulud

Lima One'i intressimäärad ja tasud sõltuvad taotleja krediidist, LTV projektidest ja laenutoodetest, mille parimad hinnad on madalate LTV-de ja kõrge krediidiskooriga. Sarnaselt LendingOne'iga pakub see võimalust maksta tasusid ja sulgeda kulusid oma rahastamisele.

Lima One Capital pakub järgmisi kulusid:

  • Intress: 5,75% kuni 12%, sõltuvalt tootest
  • Laenude algatasud: 0% kuni 3,5%, sulgemiskulud: 2% kuni 5%
  • Ettemaksu karistus: 0% kuni 1%, Rental30 laenudel on ettemaksu trahvid esimese viie aasta eest

Lima One Capital'i pikaajaliste portfellilaenude intressimäärad on madalamad kui fikseeritud ja flip-portfelli laenud, kuid mõlemad on CoreVestiga konkurentsivõimelised. Fikseeritud intressimäärad on vahemikus 8% kuni 12% (ainult intressid), samas kui nende pikaajalised laenud on vahemikus 5,75% kuni 8,40% (täielikult amortiseeritud)

Lima üks kapitali portfelli laenutingimused

Lima One Capitalil on suurim kõigi vaadatud laenuandjate toodete menüü. Pakkudes investoritele palju valikuid, millest valida. Igal tootel on erinevad tingimused, minimaalsed laenusummad, määrad ja nõuded.

Lima One Capital pakub järgmisi portfelli laenuandja tingimusi:

  • Fikseerivad laenud: Kuni 75% ARV, 90% ostu- ja rehabokulu kuni 13 kuud, 600 minimaalset krediidiskoori
  • Sildlaen pluss: Kuni 80% LTV-st, viis või enam kinnisvara kogemust, 13-kuuline tähtaeg
  • Ehituslaen: Kuni 70% ARV, LTV “nagu on” 50%, 13-kuuline tähtaeg, raha väljavõtmine, vara peab olema vaba ja selge, 50% nagu LTV
  • Rental30: Kuni 75% LTV, 30-aastane täielikult amortiseeritud, minimaalne laen 50 000 $, minimaalne kinnisvara väärtus 60 000 dollarit, minimaalne krediidiskoor 660
  • Rental30 Premier: Kuni 80% LTV, 30-aastane amortiseeritud, minimaalne laen 500 000 ja viis kinnisvara, aktsepteeritav miinimumsumma, minimaalne kinnisvara väärtus 60 000 dollarit, minimaalne krediidiskoor 660
  • Rent 2 + 1: Kuni 75% LTV-st, kaheaastasest intressist ainult ühe aasta pikkuse laiendusega, minimaalne laenusumma 50 000 dollarit, ost või refinantseerimine
  • Mitmekülgne võõrutusravi: Kuni 80% LTC, ainult kaheaastane intress, minimaalne laen 250 000 dollarit, vaba sissemakse, sularaha välja maksmine kuni 55% LTV-le.
  • Mitmekülgne stabiilne: Kuni 75% LTV, ainult kaheaastane intress, minimaalne laen 250 000 dollarit, vaba sissemakse, sularaha välja maksmine kuni 60% LTV-st

Lima üks kapitali miinimumkvalifikatsioon

Lima One Capitalil on iga toote jaoks erinevad kvalifikatsiooninõuded. Minimaalne krediidiskoor on vahemikus 600 kuni 660 ja nagu Visio, laenab see vaid kinnisvarainvesteeringuid.

Lima One Capitalil on järgmised portfelli laenukvalifikatsioonid:

  • Krediidiskoor: 600 või rohkem kinnitus- ja klapi jaoks; 660 või kõrgem Rental30-le (kontrollige teid siin tasuta)
  • DSCR: 1,25 või rohkem korda
  • Stabiilne hõivatus: Vähemalt kolm kuud 90% hõivatuse juures
  • Raha reservid: Vähemalt kuus kuud

Lima üks kapitali portfelli laenamise aeg

Sõltuvalt teie valitud portfelli hüpoteeklaenutoodangust võib sulgemisaeg olla kaks kuni neli nädalat. Teie dokumentatsiooni valmimine, kaasa arvatud teie varasem kogemus, võib protsessi kiirendada.

Mida Lima üks kapital on kadunud

Lima One Capital on suurepärane, kui olete kinnisvarainvestor, kelle krediidiskoor on üle 660. Kui teie FICO skoor on väiksem kui 660, siis see ei ole õige portfelli laenuandja. Selle asemel proovige CoreVest'i portfelli laenuks. Samuti ei paku see mitme kinnisvara jaoks üldlaene. Proovige ühte meie teistest portfelli laenuandjatest nagu Visio.

Lima üks kapitalikliendi ülevaated

Lima One Capitalil on Better Business bürooga A + reiting ja ta on saanud ühe kliendireitingu põhjal 4-st 5-st tärnist. Rohkem infot ja teavet Lima One Capital'i kohta leiate meie Lima One Capital arvustustest.

Kuidas taotleda Lima One Capitaliga

Lima One on suur portfelli laenuandja fikseerivatele ja -lehtedele, kes otsivad ühe allika laenuandjat või ületavad lõhet lühi- ja pikaajalise rahastamise vahel. Kiiresti heaks kiidetakse, täites Lima One Capitalsi, külastades oma veebilehte ja klõpsates nupul „Apply Now”.

Külastage Lima One Capitalit

LendingOne: Parim portfelli laenuandja uue ehituse jaoks

LendingOne on parim portfelli laenuandja investoritele, kes otsivad maa-üles ehitust. Kuigi nad pakuvad palju laenuliike, on neil agressiivne uus ehitustoode võrreldes teiste portfelli laenuandjatega. LendingOne ja tema tütarettevõtted on investeerinud kinnisvaraprojektidesse üle 500 miljoni dollari. See on kindel valik kinnisvarainvestoritele ja väikestele arendajatele.

Ühe portfelli laenude liigid

LendingOne on hea võimalus ehitajatele, arendajatele ja investoritele, kes otsivad konkurentsivõimelisi portfelli laene maapealsete projektide omandamiseks, arendamiseks või ehitamiseks. Samuti sobivad hästi lühiajalised investorid, kes soovivad 12 kuu jooksul fikseerida ja klappida, ning investorid, kes soovivad pikaajalisi fikseeritud intressimäärasid laiendada või suurendada oma rendiportfelle, on samuti sobivad.

LendingOne pakub järgmisi portfellilaenude liike:

  • Fikseerivad laenud: Lühiajalised laenud, mida kasutati sularaha ostjatega konkureerimiseks, kuni 90% ostu- ja rehabokumendist, 600 minimaalset krediidiskoori, laene 75 000 kuni 10 miljonit dollarit
  • RentalOne: Investorid, kes laiendavad või suurendavad oma rendiportfelli, kuni 80% LTV, fikseeritud 30-aastase tähtajaga, aktsepteeritavad sularaha, 640 minimaalset krediidi skoori, 75 000 - 2 miljonit dollarit
  • Uued ehituslaenud: Maa-üles ehitamise rahastamine, kuni 85% ühe pere elamute ja suurte mitmepereelamute projekti maksumusest, lubatud näitajad, 500 000–5 miljonit dollarit

LendingOne pakub agressiivseid LTV-sid ja kõrgeid maksimaalseid laenusummasid. Fikseerimisseadmete puhul nõuab see, et investor omaks oma kodu ja eelistaks kogenud investoreid. See nõuab PITIA kuue kuni kaheteist kuu reservi, kuid võimaldab laenusummale lisada intressireservi, säästes eelnevalt nõutud raha sularaha sulgemiseks.

Ühe portfelli laenuintressid ja -kulud

LendingOne pakub fikseeritud ja fikseeritud laenutoodete tooteid, millest igaühel on erinevad maksumäärad ja tingimused. Selle 30-aastased tooted algavad 5% vahemikus ja fikseerivad ja klapid käivituvad umbes 8%. Hinnad põhinevad krediidiskooril ja LTV-l. Selle laenu algatasud on meie uuringute üks madalamaid.

LendingOne'iga kaasnevad järgmised kulud:

  • Intress: 4,99% kuni 12% fikseeritud või muutuv
  • Laenude algatasud: 1,75% kuni 3%
  • Lõppkulud: 2% kuni 5%
  • Ettemaksu karistus: Ainult pikaajaliste üüripindade puhul esimesed viis aastat

LendingOne pakub lojaalsetele investoritele allahindlusi, mida me ei leidnud teistel laenuandjate saitidel. Kui rahastate oma fikseerimist ja laenutamist LendingOne'iga ja rahastate sama vara oma RentalOne programmis, saate te diskonteeritud laenutasude.

LendingOne portfelli laenutingimused

LendingOne'i laenutingimused sõltuvad investori eesmärkidest. Neil on lühiajalisi tooteid fikseerivate ja flip-investorite jaoks ning pikaajalisi tooteid ostu- ja hoiustamisinvestoritele.

LendingOne pakub portfelli laene järgmiste tingimustega:

  • Fikseerivad laenud: Kuni 90% ostu- ja rehabokkuleppest, 600 minimaalset krediiti, laene 75 000 kuni 10 miljonit dollarit, 12-kuuliseid tingimusi, kasutamata võõrutusravi fondide eest makstavat intressi
  • RentalOne: Kuni 80% LTV, fikseeritud 30-aastase tähtajaga, sularaha väljavõetav, 640 minimaalne krediit, $ 75,000 kuni $ 2 miljonit, isikliku sissetuleku kontrollimine, maitsestamisnõuded puuduvad
  • Uued ehituslaenud: Kuni 85% projekti maksumusest, lubatud näitajad, 12 kuni 24-kuulised tähtajad, 500 000–5 miljonit dollarit, ümberehitamine, konverteerimine ja condos lubatud, ainult huvi

Ühekordne miinimumkvalifikatsioon

Nagu Core Vest, võimaldab LendingOne oma lühiajaliste toodete krediidi skoori nii madalale kui 600-le. Selle pikaajalised tooted vajavad 620 miinimummäära, mis on madalam kui Lima One Capital.

LendingOne pakub järgmisi portfelli laenukvalifikatsioone:

  • Krediidiskoor: 600 või rohkem lühiajaliste laenude puhul, 620 või rohkem pikaajaliste laenude puhul (kontrollige teid tasuta)
  • DSCR: Piiranguteta
  • Hõivatus: Kolm või enam kuud stabiilne hõivatus 90%
  • Raha reservid: Kuus või enam kuud

LendingOne on ainus laenuandja, kellel ei ole DSCR piiranguid oma portfelli hüpoteeklaenudele.

Ühe rahastamise aeg

LendingOne pakub 10-päevast rahastamisaega oma ühele kuni neljale üksusele fikseeritud ja flip-toodetele, kolme-nelja nädala pikkustele rahastamisaegadele nende pikaajalistele toodetele ja 30 päeva nende maapealse ehituse puhul. Nad on finantstehnoloogiaettevõte ning neil on projektide esitamise, hindamiste tellimise ja tasude ning tasude taotlemise veebiportaal.

Mida LendingOne on puudu

LendingOne pakub palju portfelli laenuvõimalusi. Siiski pakub see ainult kuni 10 miljoni dollari suuruseid laene, mis on madalam kui mõned teised laenuandjad.

LendingOne Kliendi ülevaated

LendingOne'il on Better Business Bureau'iga A + reiting, kuid sellel ei ole saidil ülevaateid. Lisainformatsiooni saamiseks LendingOne'i kohta vaadake meie LendingOne'i ülevaateid.

Kuidas kandideerida LendingOne'iga

LendingOne'il on paindlikud portfelli laenutooted, sealhulgas uued ehituslaenud. LendingOne'iga on lihtne veebilehe kaudu klõpsata, klõpsates nupule „Apply Now“ (Apply Now) ja eelnevalt heaks kiita minutites. Teise võimalusena saate laenuandjalt otse veebilehe kaudu ühendust võtta ja esindaja saab teid tagasi.

Külasta LendingOne

PGIM Real Estate Finance: parim portfelli laenuandja suurte laenusummade jaoks kuni 200 miljonit dollarit

PGIM Real Estate Finance on meie parim portfelli laenuandja suurte ja keerukate projektide jaoks kuni 200 miljoni euroni. See rahvusvaheline kommertsportfelli laenuandja haldab 91,2 miljardit dollarit varasid ja pakub äritegevuse tähtajalisi laene. PGIM Real Estate Finance on õige laenuandja suurtele investoritele, kes vajavad laene vahemikus 5 miljonit kuni 200 miljonit dollarit.

PGIMi kinnisvarafondide portfellilaenude liigid

PGIM Real Estate Finance on kommertsportfelli laenuandja, kes rahastab väga suuri projekte. PGIM Real Estate Finance keskendub tehingutele vahemikus 5 miljonit kuni 200 miljonit dollarit, erinevalt Land Patch'ist, kes on maksimaalne kommertsportfelli laenusumma 3 miljonit dollarit. Tüüpilised äripinnad PGIM Kinnisvara Finance finantseerib tööstushoonete, korterite, toidukaupade ankurdatud jaemüügi, domineerivate kaubanduskeskuste ja kõrgema eluaseme.

PGIM Real Estate Finance pakub järgmisi portfellilaenude liike:

  • Tekkide hüpoteegid: Rahastab kahte või enamat ühte laenu
  • Tähtajalised laenud: 1–4 ühikuga kinnisvarainvesteeringud
  • Mitmekülgsed laenud: Pakub viie või enama üksusega kinnisvara mitmekülgset rahastamist

PGIMi kinnisvarafondide portfelli laenumäärad ja kulud

PGIM Real Estate Finance pakub fikseeritud ja ujuva intressimääraga struktureeritud ettemakse võimalusi ja intressimäära lukustamist.

PGIM Kinnisvara finantseerimiskulud sisaldavad:

  • Intress: 5% kuni 9% fikseeritud või muutuv
  • Laenude algatasud: 0% kuni 1%
  • Lõppkulud: 2% kuni 5%
  • Ettemaksu karistus: 1%

PGIM Real Estate Finance'il, nagu CoreVest, on intressimäärad vahemikus 5% kuni 9%. Intressimäärad on lühemate tähtaegade ja madalamate laenusummade puhul suuremad ning suuremate laenusummade puhul madalamad. Nagu teised meie portfelli laenuandjad, kasutab PGIM Real Estate Finance potentsiaalsete intressimäärade hindamisel laenuvõtja kvalifikatsiooni.

PGIM kinnisvara finantseerimisportfelli laenutingimused

PGIM Real Estate pakub kolm kuni 20-aastast tingimust koos laenusummaga alates $ 5 kuni 200 miljonit dollarit ja mõnede toodete puhul mittetagastavad laenud.

PGIM kinnisvara finantseerimise tingimused on üldiselt:

  • Üldotstarbeliste laenude tingimused ühele kuni neljale üksusele: 5 kuni 20 aastat
  • Üldotstarbeliste laenude tingimused viie või enama üksuse jaoks: 5 kuni 20 aastat
  • Laenusummad: $ 5 miljonit kuni 200 miljonit dollarit

PGIM Real Estate Finance on ainulaadne meie parimate portfelli laenuandjate nimekirjas, sest see pakub üldotstarbelisi kommertsportfelli hüpoteeklaene, mille tähtajad on kolm kuni 20 aastat. See on suur portfelli laenuandja, kes pakub meie nimekirjas suurimaid laenusummasid.

PGIMi kinnisvara rahastamise miinimumkvalifikatsioonid

PGIMi kinnisvarafirmadel on oma kommertsportfelli laenudele minimaalne krediidiskoor, DSCR, täituvus ja sularahareservi nõuded.

PGIM Real Estate Finance'i portfelli laenude kvalifikatsioon on:

  • Krediidiskoor: 660 või kõrgem (kontrollige teid siin tasuta)
  • DSCR: 1,25 või rohkem korda
  • Hõivatus: Kolm kuud või rohkem stabiilne hõivatus 90% juures
  • Raha reservid: Kuus kuud või rohkem

Selle minimaalne krediidiskoor on sama kui Lima One Capital ja kõrgem kui CoreVest. Kõikide meie portfelli hüpoteeklaenuandjate hõivatuse ja sularahareservi nõuded on samad.

PGIMi kinnisvara finantseerimise portfelli laenamise aeg

PGIM Real Estate Finance'i portfelli laenude rahastamise aeg varieerub. Tavaliselt tegeleb see keerukate laenudega ebatavaliste omaduste, näiteks vanemate, tööstuslike, mitmekülgsete ja hotellide jaoks. Need tehingud võtavad rohkem aega, mis mõjutab rahastamisaega.

Mis PGIMi kinnisvarafirmad puuduvad

PGIMi kinnisvarafirmad on suured suured kinnisvarainvestorid, kes soovivad portfelli laene minimaalse laenusummaga 10 miljonit dollarit või rohkem, kuid see ei ole õige investorile, kes soovib väiksemaid laene. See nõuab ka FICO skoori 660 või rohkem, nii et kui teie krediidiskoor ei ole nii kõrge, ei ole see ilmselt õige valik. Selle asemel vaadake CoreVest.

PGIMi kinnisvarafirmade kliendi ülevaated

PGIM Real Estate Finance'i kohta pole kommentaare leitud, kuid see kuulub Prudential Financialile, mis asutati Newarkis 1875. aastal. Neil on suured laenumäärad, mis tõenäoliselt tähendab vähem investoreid, kuid me ei leidnud suuremad kaebused.

Kui olete töötanud PGIM Real Estate Finance'iga ja soovite jätta ülevaatuse, võtke meiega ühendust.

Kuidas taotleda PGIM Real Estate Finance'i

Portfelli laenu saate taotleda PGIM Real Estate Finance'iga oma veebilehel, klõpsates kontaktisikule. Võid valida ühe oma piirkondliku büroo poole või võtke laenuandjaga ühendust vastavalt teie huvitava laenu tüübile. Tal on kontorid 16 riigis, nii et saate valida teile kõige mugavama asukoha.

Külasta PGIM Real Estate Finance'i

Vaata videot: The Rich Dad Channel WHY NETWORK MARKETING IS THE RIGHT CHOICE ROBERT KIYOSAKI The Rich Dad Ch (Oktoober 2019).

Loading...