Pre Foreclosure Leads: 5 viisi, kuidas leida positsioonide sulgemise nimekirju

Turuletuleku sulgemise eelised on sulgemisprotsessi algusjärgus olevad omadused. Laenusaaja on oma hüpoteegimaksed täitmata jätnud, kuid tal on siiski võimalus kinnisvara hoida, müüa või lühikest müüki teha. Investorid leiavad eelisjärjekorra sulgemise nimekirjad online-kataloogide, kinnisvaramaaklerite, avalike dokumentide, kohalike ajalehtede, advokaatide ja kinnisvara hulgimüüjate kaudu.

Üks võimalus leida ennetähtaegne sulgemine, samuti FSBO ja aegunud viited maakonnas, kuhu soovite investeerida, on REDXiga. Saate värsket pliiditeavet, sealhulgas majaomaniku kontaktandmeid alates $ 39,99 kuus.

Algajatele ja kogenud investoritele on palju erinevaid viise, kuidas leida turule sisenemise eeliseid. Kui te otsite turulepääsu sulgemist, sõltub see sellest, kui palju aega ja energiat olete valmis protsessi investeerima.

Kinnisvarainvestorid leiavad 5 turule sisenemise sulgemise nimekirjad:

1. Online-kataloogid

Online-kataloogid pakuvad eelnevalt turulepääsu sulgemise ja sulgemise nimekirju ning asjakohaseid kinnisvara üksikasju, nagu näiteks sisemised fotod, vara seisukord ja magamistubade arv.

Hea koht alustamiseks on Zillowiga. Kui olete tasuta kontole sisse loginud, annavad nad teile juurdepääsu eelregistreerimise loenditele, iga kinnisvara sulgemise teabele ja vara esindava agendi kontaktandmetele. Saate hõlpsasti klõpsata, et kontaktisikuga otse saidil ühendust võtta ja esitada küsimusi ning seejärel ajastada kinnisvara nägemiseks.

Muud hõlpsasti otsitavad kataloogid on Foreclosure.com ja REDX. Foreclosure.com pakub tasuta 7-päevast prooviperioodi ja siis on see $ 39,80 kuus. REDXil on mitu tasulist valikut, mis algavad $ 39,99 kuus. REDXi abil saate otsida eelregistreerimisnimekirju maakondade kaupa ja saada ajakohast teavet

Külastage REDXi

Täiendava teabe saamiseks teiste veebikataloogide kohta ja turu sulgemise protsessi paremaks mõistmiseks lugege meie sügavamat artiklit, kuidas leida REO omadusi.

Plussid ja miinused Online-kataloogide kasutamisel, et leida enne sulgemist juhtivad pliid

Allpool on mõned eelised ja miinused online-kataloogide kasutamisel, et tuvastada turule pääsemise piiranguid:

Online-kataloogide plussid:

  • Need turulepääsu sulgemise kataloogid nõuavad kõige vähem tööd
  • Nad pakuvad sadu eelpoolse sulgemise viiteid
  • Agendi kontaktandmed on iga vara kõrval
  • Te töötate koos kinnisvaramaakleriga, kes on ekspert ja kes aitab teil müügiprotsessi läbi viia

Online-kataloogide miinused:

  • Kuna see on kõige tavalisem viis turule sisenemise lõpetamise nimekirjade leidmiseks, võib omaduste osas olla konkurents
  • Teave võib olla aegunud

Kes online kataloogid on õige

Need online-kataloogid on ideaalsed kinnisvarainvestoritele, kes alustavad otsimisprotsessi enne sulgemist. Kataloogide juurde pääseb enne, kui teil on vaja sõita kusagil või teha ulatuslikke uuringuid. Lisaks uuringutele, mis on ette nähtud turulepääsu sulgemiseks, saate otsida REO omadusi ja sulgemisomadusi.

2. Vahendamine

Vahendamine võib aidata investoritel leida turule sisenemise turgu. Neil on ligipääs mitmetele noteerimisteenustele (MLS), mis on kohalik müügiks kasutatav kinnisvara andmebaas, mis on kättesaadav ainult kinnisvara spetsialistidele. Vahendamine on võimeline kitsendama MLS-i otsingut, et tuvastada ainult eelnevalt sulgemise nimekirjad.

Kinnisvaramaaklerit kasutades palume teil kasutada professionaalide teenuseid, kes teevad teile kõige rohkem tööd. Kinnisvaramaakler leiab eelnevalt sulgemise nimekirjad, ajastab kohtumised ja läbirääkimisi teie nimel. Nad annavad üksikasjalikku teavet vara kohta ja fotosid, sealhulgas, kui palju on viimati müüdud vara, ruutmeetrid ja aastased maksud.

Plussid ja miinused kinnisvaramaaklerite kasutamisel, et leida enne sulgemist juhtivad pliid

Allpool on mõned plussid ja miinused kinnisvaramaaklerite kasutamisel, et tuvastada turule sisenemise piirangud:

Kinnisvaramaaklerite kasutegurid:

  • Tõhusam protsess, vähem uuringuid teile
  • Omades professionaali, kes on teie poole asjatundja
  • Professionaal täidab teile paberimaterjalid, tagades, et kõik on õige

Kinnisvaramaaklerite kasutamise miinused:

  • Kinnisvaramaakleritasu kompenseerimiseks võib vara olla kõrgema hinnaga
  • Te töötate kinnisvaramaaklerite ajakava ümber

Kes Vahendamine on õige

Töötamine kinnisvaramaakleriga on ideaalne esmakordselt investorile, sest nad juhivad teid kogu protsessi vältel, et leida eelnevalt turulepääsu sulgemine ja ostmine. Sa ei pea muretsema läbirääkimiste või paberitöö pärast. Kinnisvaramaakler võib aidata ka kogenud kinnisvarainvestoril, sest neil on juurdepääs rohkemale teabele kui üldsusele kättesaadav. Vahendamine võib aidata iga investori, kes on lühikese aja jooksul ja kes võib osta kinnisvara väljaspool piirkonda, kus nad elavad.

3. Avalikud dokumendid

Ennetähtaegseid nimekirju võib leida tasuta oma maakonna salvesti büroo avalike dokumentide osas. Otsi vaikimisi, Lis Pendens ja müügiteated. Need teated väljastatakse majaomanikule ja need registreeritakse avalikult sulgemise käigus.

Avalikud dokumendid sisaldavad vara aadressi ja majaomaniku nime. Üldiselt sisaldavad need panga nime, mis teeb sulgemise ja kui palju võlgnetakse vara eest. Need ei hõlma teisi kinnipidamisõigusi, mis kuuluvad maja. Peate selle teabe saamiseks otsima pealkirjaotsingu. Avalikud dokumendid ei paku ka fotosid ega üksikasjalikku omaduste kirjeldust.

Kinnisvara kõrval ei ole kinnisvaramaaklerit, mistõttu peate leidma kinnisvaramaaklerid, kes töötavad investoritega. On oluline, et nad tunneksid turulepääsu sulgemise protsessi, et nad teaksid, kas on võimalik kasutada kahekordset asutust ja kas on olemas konkreetsed klauslid, mis tuleb lepingusse panna. teie kohalik kinnisvarabüroo ja küsi keegi, kes on spetsialiseerunud Foreclosures'ile.

Te võite osta eelnevalt sulgemise nimekirja ise, kui olete kogenud kinnisvarainvestor. Te peate tegema kõik, mida kinnisvaramaakler teeb, sealhulgas otsima ettevõtte nime, planeerides koduinspekteerimise ja hindamise ning kirjutades lepingu jne.

Pidage meeles, et konkureerite teiste investoritega, kui ostate enne sulgemist. Kiire sulgemine muudab teie pakkumise müüjale soovitavamaks. Kui teil on vaja laenuandjat, kes suudab vara finantseerida, kaaluge kõva raha laenuandja kasutamist.

Kui olete koostanud nimekirja eelreguleerimisest, mis viib avalikest dokumentidest, ei tehta teie tööd. Denise Supplee sõnul on SparkRentali kinnisvarainvestor ja kaasasutaja:

„Sa pead sõitma ja otsima hädasoleva vara märke, nagu näiteks kasvanud rohi, ajalehtede vaiad ja kõrvalejätmise märgid. Sõida erinevatel aegadel ja vaata, kas kodus on elu. Küsi e-posti saatjalt. Rääkige naabritega. Saada käsitsi kirjutatud märkus, andes omanikule teada, olete huvitatud kodust. ”

Plussid ja miinused avalike dokumentide kasutamisel, et leida eelregistreerimise viiteid

Allpool on mõned eelised ja miinused, mis on seotud avalike dokumentide kasutamisega, et tuvastada turulepääsu sulgemise viiteid:

Avalike registrite plussid:

  • Kõige värskem teave sulgemiseelsete omaduste kohta
  • Võib-olla on võimalik läbirääkimisi parema tehingu üle enne, kui vara on noteeritud ja müügihinnale lisatakse kinnisvaramaakleritasu
  • Avalike dokumentide abil saate vähem konkurentsi

Avalike dokumentide miinused:

  • Kogu andmete otsimine on aeganõudev
  • Sõltuvalt sellest, kuidas teie kohalik omavalitsus on tehnoloogiat kasutanud, peate võib-olla siseneda kohtuhoone isiklikult, et saada eelnevalt sulgevate kodude nimekiri.
  • Sa pead sõitma ja leidma vara ning võtma ühendust omanikuga või rentima kinnisvaramaaklerit, sest vara ei pruugi veel müüa

Kes on avalikud dokumendid õiged

Avalike dokumentide otsimine enne sulgemist põhjustavate juhtide jaoks on ideaalne Savvy investorile, kellel on aega, energiat ja oskusteavet, et panna ennast sulgema. Kuna avalikes dokumentides sisalduv teave on piiratud, vajab see palju uuringuid ja sõidab läbi omaduste vaatamise ja kohtumiste tegemise omanikega. Parim on juba asutatud investor, et sa tead, mida otsida kinnisvarast ja mida majaomanikult küsida.

4. Kohalikud ajalehed

Kohalikud ajalehed avaldavad nende kodude aadressid, mis on turulepääsu sulgemise protsessi mis tahes etapis. Kui sulgemisprotsess algab, saab majaomanik teade sulgemise kohta, sealhulgas Lis Pendens, mis on avaldatud ka kohalikus ajalehes õiguslikus osas. Nii annab kohus avalikult teada foreclosures'ist.

Enamikul kohalikest ajalehtedest on ka online-väljaanne, kus avaldatakse sama teave. Otsige ajalehti, mis teenindavad maakonda, kus te otsite kinnisvara. Vaadake õiguslikku sektsiooni ja tehke märkmeid mis tahes omaduste aadresside kohta, mis on menetluses. Paberil ei ole eelnevalt sulgemise nimekirjade fotosid ega kirjeldusi, nii et peate selle välja selgitama.

Eelmise sulgemise kodu aadressi leidmine on vaid esimene samm. Joshua Jarvis, kinnisvarainvestor ja Jarvis Team Realty omanik, soovitab:

„Sõitke dollarite eest, kus sõidad ümber lähiümbruse, kus majutusasutused asuvad, ja seal viibimise ajal minna uksest-ukseni, et näha, kas mõni muu majaomanik soovib müüa. Samuti on hea aeg otsida mahajäetud omadusi ja võtta ühendust omanikega, et näha, kas nad soovivad ka müüa. "

Alternatiiv dollarite sõitmisele on kollaste tähtede saatmine. Nad on mitteametlik, odav võimalus võtta ühendust potentsiaalsete müüjatega.

Plussid ja miinused Kohalike ajalehtede kasutamisel, et leida Pre Foreclosure Leads

Kuigi kohalike ajalehtede väljavõtmine võib tunduda arhailine, on palju plusse kaaluda; lihtsalt pidage silmas ka miinuseid.

Kohalike ajalehtede plussid:

  • Ajakohastatud teave niipea, kui kinnisvara saab teateid, et need avaldatakse
  • Lihtne juurdepääs võrgus või paberil
  • Mitte nii palju konkurentsi, kuna enamik investoreid pöördub kõigepealt kinnisvara kataloogidesse

Kohalike ajalehtede miinused:

  • Paber ei sisalda omaduste kirjeldusi ega fotosid
  • Pärast turu sulgemise tulemuste leidmist on vaja palju kinnisvara uurimist

Kes kohalikud ajalehed on õiged

Kohalike ajalehtede kasutamine, et leida turule sisenemise sulgemine, on soovitatav fikseerida ja klammerdada mõne kinnisvaraga. Te räägite ilma kinnisvaramaaklerita koduomanikega ja peate teadma, mida küsida. See meetod nõuab ka aega ja vaeva ning teadmisi kinnisvaraga seotud lepingutest, kui otsustate pakkumise teha üheks nendest varude sulgemise nimekirjadest.

5. Advokaadid ja kinnisvara hulgimüüjad

Teised väärtuslikud allikad turu sulgemise tulemuste leidmiseks hõlmavad advokaate ja kinnisvara hulgimüüjaid. Need spetsialistid on juba spetsialiseerunud kinnisvarale ja töötavad eelnevalt sulgemise nimekirjadega. Kui olete nendega suhelnud, võivad nad jagada oma eelnevalt sulgevaid plii allikaid.

Advokaadid võivad esindada kliente, kelle kodud on eelnevalt suletud või nad võivad esindada kliente, kes pärisid kodusid, mida nad ei saa endale lubada, mida nimetatakse testamendiks. Mõlemal juhul annab advokaadiga töötamine teile väärtuslikke eelnevalt sulgemisi, mida teised investorid ei saa kasutada. Need advokaadid on kinnisvaramaaklerina või investeerimisgrupiga ühinemisel. Otsige kinnisvara, pankrot, sulgemine ja testamendi advokaadid.

Kinnisvara hulgimüüjatel on samuti juurdepääs varude sulgemise nimekirjadele, lihtsalt investeerides ja asudes naabruses, kus inimesed soovivad oma kodusid müüa. Need hulgimüüjad loovad ostjate ja müüjate nimekirjad, mida nad salvestavad oma tulevaste fikseeritud ja flip-projektide jaoks.

Nad saavad mitte ainult pakkuda sulle eelnevalt sulgemise nimekirju, kuid nad võivad aidata teil kinnisvara ostmisel ja fikseerimisel aidata. Kinnisvara hulgimüüjaid võib leida kinnisvarainvesteeringute grupiga liitumise või kinnisvaramaaklerilt või advokaadilt päringu esitamise teel.

Plussid ja miinused advokaatide ja hulgimüüjate kasutamisel, et leida enne sulgemist juhtivad pliid

Seal on plusse ja miinuseid kaaluda, kui kasutada juhiseid kinnisvara advokaadid ja hulgimüüjad leida pre sulgemine nimekirjad.

Advokaatide ja hulgimüüjate plussid:

  • Ei ole palju konkurentsi; enamik investoreid, kes otsivad turulepääsu sulgemist, ei usu nende spetsialistide kasutamist
  • Kogenud spetsialistid saavad teadmisi ja juhiseid
  • Õigustada oma müügi pigi müüjatele, tehes koostööd austatud spetsialistidega

Advokaatide ja hulgimüüjate miinused:

  • Peate leidma spetsialiste, kes on valmis teiega koostööd tegema
  • Teilt võidakse nõuda, et te maksate nendelt spetsialistidelt saadud juhtide eest tasu
  • Pärast turulepääsu sulgemise juhtide saamist peate endiselt oma omadusi uurima

Kes on advokaadid ja hulgimüüjad õiged

Advokaadid ja hulgimüüjad on väärtuslik, kuid alakasutatud vahend, mille abil leida turule sisenemise piirangud. Nad pöörduvad rohkem kogenud investorite poole, sest pärast juhtide saamist on veel omaduste uurimistööd. Advokaadid ja hulgimüüjad tunnevad end mugavamalt, viies investoritele, kes teavad, mida nad teevad. Niisiis, on parem nendega ühendust võtta, kui paar tegeleb oma vööga.

Selleks et vaadata ja osta eelreguleerimise nimekirju, peate järgima neid 6 sammu järjekorras. Nad annavad teile teada, mida teha pärast seda, kui olete leidnud huvipakkuvate sulgemiste nimekirja.

  1. Küsimuste vastamiseks võtke ühendust agentide nimekirjaga. Kui vara ei ole nimekirjas, võtke otse majaomanikuga ühendust, kasutades selleks avalikke dokumente, et leida oma telefoninumber või koputada uksele.
  2. Kavandage eelnevalt suletud vara jalutuskäik, tagamaks, et olete endiselt huvitatud, sest teie saadud teabe ja praeguse vara seisukorra vahel võib olla erinevusi.
  3. Planeerige kodu kontroll. Enne sulgemist müüja ei maksa tavaliselt või ei tee mingeid remonditöid, kuid on oluline teada, mis tuleb kodus kinnitada ja kas on mingeid varjatud küsimusi, mis võivad hiljem probleemiks olla.
  4. Kui koduinspektsioonil ei ole teie jaoks mingeid tehinguid, siis ajastage hindamine, et näha, mida kodu on väärt.
  5. Pidage meeles oma kinnisvara soetamise eelarvet ja eelarve ning remondi ajakava.
  6. Kui numbrid on mõttekad, siis kas teie kinnisvaramaakler aitab teil pakkumise koostada enne turulepääsu sulgemist. Kui kinnisvara ei ole kinnisvaramaakleris, siis on soovitatav lepingute koostamiseks palgata advokaat.

Kas olete valmis alustama oma järgmise kinnisvara otsimist? Külastage REDXi ja pääsete oma piirkonnas kaasa ajakohastatud sulgemisloenditesse, kaasa arvatud majaomaniku kontaktandmed.

Külastage REDXi

Kasu ostmise eelne sulgemine nimekirjad on see, et te ostate raskustes majaomanik. Majaomanik on motiveeritud rahalistest raskustest vabanema. See tähendab, et olete tõenäolisem, et ostate kinnisvara turuväärtusest madalama hinnaga. Vara võib vajada värskendamist, mis pärast seda võib viia vara omakapitali suurendamiseni.

Kui teil on olemas sularaha, siis võib teil olla võimalik sõlmida kokkulepe majaomanikuga, kus sa lihtsalt tasuvad oma tasumata hüpoteekide tasakaalu ja omavad kinnisvara vabalt ja vabalt. Raha saamine annab teile eelise konkureerivate ostjate ees, kes võivad vajada rahastamist oodata. Samuti aitab see majaomanikel oma rahalistest raskustest välja tulla ja mitte negatiivselt mõjutada nende krediiti.

Ostes kinnisvara vara sulgemise etapil, saab ostja kinnisvara. See loetleb kõik teadaolevad varalised puudused ja HVAC-süsteemi vanus ning katuse vanus ja kui tal on garantii jne. Kui vara on juba sulgenud, ei ole ükski selline teave kättesaadav. See tähendab, et ostja teab, mis vara on valesti ja on võimeline ostma selle kohta teadlikke otsuseid.

Teine eelis sulgemise eeliseks, vastavalt Foreclosure.com'i äritegevuse arendamise direktori Stephen Chipile, on see, et ei ole nii palju konkurentsi kui turulepääsu sulgemine või REO vara ostmine. Enne sulgemist võimaldavate omaduste leidmine võtab rohkem tööd, sest paljud neist ei ole koos Vahendamine.

See võib olla pikk protsess ja peate arvestama müüja emotsioonidega, kuna negatiivne sündmus tõi tõenäoliselt vara sulgema. Kui sa saad neid takistusi läbi viia, saate aidata majaomanikul välja tulla ja endale endale hea pakkumise saada.

Pre sulgemine nimekirjad on leitud online kataloogid, Vahendamine, avalikud andmed, kohalikud ajalehed, advokaadid ja kinnisvara hulgimüüjad. Kui olete huvitatud turule sisenemise eestvedajast, mis on huvitatud, on aeg pöörduda kinnisvaramaakleriga, et näha kinnisvara ja teha selle kohta pakkumine. Nüüd sa tead, kust osta varu sulgemise vara.

Kui olete valmis sulgema sulgemiseelseid omadusi, siis vaata kindlasti REDXi. Mitte ainult ei saa nad konksu sind suure eelis sulgemise viib, kuid nad saavad ka teile muud motiveeritud müüja viib nagu FSBO, FRBO ja aegunud nimekirjad. Kontrollige neid, et näha, millised nimekirjad on teie eelistatud investeerimispiirkonnas saadaval.

Külastage REDXi

Vaata videot: How To Use Zillow to Find Pre Foreclosure Leads (November 2019).

Loading...