HUDi laenud: 4 eluaseme ja linnaarenduse rahastamise tüüpi

USA elamumajanduse ja linnaarenduse osakond (HUD) ei paku oma HUD-kodudele otsest rahastamist. Mõned investorid kasutavad raha ostmiseks HUD kodu, kuid sageli kasutavad nad kõva raha laene HUDi rahastamiseks. Muud HUD laenud omaniku sõitjate hulka FHA 203K hüpoteegid, tavalised hüpoteegid ja FHA hüpoteegid.

Kui soovid rahastada kinnisvara, millel on raske raha laen, vaadake LendingHome'i. LendingHome on online-kõva raha laenuandja, kes pakub laene kuni 90% LTV-le ja 75% ARV-le. Te saate eelkvalifitseeritud online ja rahastatakse kiiresti.

Siin on 4 tüüpi HUD-laene:

Investorid kasutavad HUDi rahastamiseks tavaliselt rasket raha. Seda seetõttu, et neil ei ole elukoha piiranguid ja nad on suunatud nii fikseerivatele kui ka flip- ja rentimisprojektidele. Samuti pakuvad nad ainult intressimakseid, nii et investor kulutab hüpoteegimaksetele vähem ja seega suurendab tema kasumlikkust.

Kõva raha laenud põhinevad üldjuhul laenu väärtusel (LTV), mis on protsent vara praegusest väärtusest, mida rahastatakse. LTV põhineb vara omadusel. Rehabi laenud, mis on teatud tüüpi rasket raha laenu, erinevad sellest, et nad põhinevad üldjuhul pärast remondiväärtust (ARV). ARV on see, mida vara pärast remonti oodatakse. Samuti rahastavad nad remonti, samas kui LTV-l põhinevad kõva raha laenud ei rahasta tavaliselt renoveerimistöid.

Kes kõva raha laenud on õige

Kõva raha laenud on õiged investorite jaoks, kes otsivad HUDi kodust rahastamist. See tähendab, et nad ei kavatse olla omanik. Kõva raha laenud võivad kindlustada kindlustamata ja kindlustamata HUDi omadusi; see ei ole oluline, kas vara vajab ulatuslikku remonti või mitte. Kõva raha laenud annavad investoritele lühiajalise laenu mis tahes HUD kodu rahastamiseks.

Kõva raha laenud pakuvad fikseeritud ja flip-investoritele võimalust rahastada rahakoti ja renoveerimiskulusid. Ostke ja hoidke investorid kasu ka kõva raha laenudest, kui nad soovivad enne refinantseerimist alalisele hüpoteekile kinnisvara renoveerida või hooajastada.

Hard Money Loan Qualifications

Kõva raha laenu kvalifikatsioon võib sõltuvalt laenuandjast erineda, kuid on olemas üldised standardid, mida riikide laenuandjad ootavad laenuvõtjatelt. Need kvalifikatsioonid põhinevad peamiselt isiklikel andmetel, nagu krediidiskoor ja kogemused. Kuigi kinnisvara kasutatakse laenu tagatisena, on kinnisvarakvalifikatsioon vähe raha laenu.

HUD kõva raha laenu kvalifikatsioon on:

  • Krediidi skoor: 550+ (kontrollige oma krediidiskoori tasuta siin)
  • Eelnev kogemus sarnaste projektidega
  • 20% sissemakse (tavaliselt)
  • Selge väljumisstrateegia (müük või refinantseerimine)

Teie kvalifikatsiooni kasutatakse teie määrade, tingimuste ja laenukulude kindlaksmääramiseks. Vaatame nüüd üldisi raske raha laenuintresse, tingimusi ja kulusid, mida peaksite ootama saama.

Kõva raha laenu määr, tingimused ja kulud

Tariifid, tingimused ja kulud varieeruvad sõltuvalt kõva raha laenuandjast. Nad põhinevad ka laenuvõtja kvalifikatsioonidel, nagu isiklik krediit. Kuna kõva raha laenud on kavandatud lühiajaliste finantseerimisvõimalustena, on nende määrad ja kulud tavaliselt kõrgemad kui muud laenu tooted.

Üldised kõva raha laenuintressid, -tingimused ja -kulud sisaldavad järgmist:

  • ARV (pärast remondiväärtust) 65-75%
  • LTV (laenu väärtus) 80-90%
  • 1–5-aastane tagasimaksetähtaeg
  • Esialgsed punktid, mis ulatuvad 1-8 protsendist laenust
  • Intressimäär jääb vahemikku 7,5% kuni 18%.
  • Hindamistasu, mis on tavaliselt 500 USD

Nüüd, kui olete tuttav kõva raha laenutoodetega, on aeg otsustada, kas nad on teie jaoks sobivad, vaadates nende eeliseid ja puudusi.

Plussid ja miinused kõva raha laenud HUD rahastamiseks

Kõva raha laenud on mõeldud investoritele, mis on kiire viis vara finantseerimiseks ja seejärel laenu refinantseerimiseks või müümiseks. See võimaldab investoritel konkureerida kõigi sularahatarnijatega. Kuid kõva raha laenud on oma miinused, mis sisaldavad kõrge määrad, mis võivad suurendada oma hoiustamiskulusid või jooksevad ootamatute probleemidega, mis suurendavad teie ajakava.

Plussid kõva raha laenud

  • Kiire rahastamine, mis võimaldab investoritel konkureerida sularaha ostjatega
  • Võime osta kodu, mida tavaline laenuandja ei oleks heaks kiitnud
  • Oskab rahastada renoveerimist
  • Paindlikud laenukriteeriumid
  • Pakkuda kinnisvara ostmiseks lühiajalist laenu ja flipperit ning seejärel müüa

Miinused kõva raha laenud

  • Kõrge intressimäär
  • Kõrged laenu algatasud ja punktid
  • Lühike tagasimaksetähtaeg
  • Peab olema kindlalt paigas väljumisstrateegia
  • Mõnedel kõvadel laenudel on ettemaksu karistus

Pärast HUD-i rahastamiseks kasutatavate kõva raha laenude eeliste ja miinuste hindamist on oluline võrrelda erinevaid laenuandjaid erinevatelt laenuandjatelt.

Kust leida kõva raha laene HUD rahastamiseks

Kõva raha laene HUDi rahastamiseks on lihtne leida veebiotsingu abil. Neid võib leida ka teistelt kinnisvarainvestoritelt ja investeerimisgruppidelt saadud pöördumiste kaudu. Pakume üksikasjalikumat ülevaadet kõva raha laenudest ja kust neid leida meie parima raha laenuandjate juhendis.

Kui kavatsete uue HUD kodu rahastamiseks kasutada kõva raha laenu, võtke ühendust LendingHome'iga. Nad ennustavad teid kiiresti internetis ja nende intressimäärad algavad vaid 7,5%. Get rahastatakse nii vähe kui 15 päeva.

Külasta LendingHome

FHA toetatud 203K hüpoteek on pikaajaline rahastamislahendus HUDi kodudele, mis vajavad remonti. Neid saab kasutada HUD kodude ostmiseks, mis vajavad teiste püsivate HUD laenuvõimalustega võrreldes rohkem remonti. Renoveerimiskulud sisalduvad hüpoteegis ühe laenuna. 203K on lahendus omanikele.

Kes FHA 203K hüpoteegid on õiged

FHA 203K hüpoteegid on õiged laenuvõtjatele, kes elavad HUDi kodus omanikuna vähemalt ühe aasta jooksul. Kuna HUD kodu võib olla vahemikus 1 kuni 4 ühikut, kasutavad paljud laenuvõtjad seda võimalust, et osta mitme pere vara ja elada ühes üksusest ning üürida teised.

See ei sobi investoritele, kes ei ela ühes üksuses. FHA 203K Hüpoteegid on suured omanikele, kes vajavad renoveerimist, kuid ei taha tugineda kõva raha laenule.

FHA 203K hüpoteegi kvalifikatsioon

FHA 203K hüpoteeklaenude kvalifikatsiooni määrab Federal Housing Authority, et kindlustada, et majaomanikud saavad endale ostetud kodu endale lubada. Kuigi need kvalifikatsioonid on FHA poolt määratud, saate 203 kroonise laenu saada pankades ja tavaliste hüpoteeklaenude andjate kaudu.

FHA 203K hüpoteegi kvalifikatsioon hõlmab järgmist:

Kuigi FHA 203k laenud finantseerivad renoveerimistöid, on nad püsivad hüpoteegid, millel on mõned puudused. Näiteks peate pühenduma elamisele kodus kauem kui 1 aasta. Aga kui sa seda teed, siis saad madalama intressimäära

  • Minimaalne krediidiskoor 640 (kontrollige oma krediidi skoori tasuta siin)
  • Omanik, kes liigub 60 päeva jooksul pärast vara ostmist
  • Omanik, kes elab kinnisvaras vähemalt ühe aasta, enne selle müümist või rentimist
  • Sissemakse vahemikus 3,5% kuni 20%

Kui te ei täida ülaltoodud kvalifikatsioone püsiva FHA 203K hüpoteegi jaoks, siis vaadake meie teisi artikleid lühiajaliste fikseeritud laenude ja lühiajaliste võõrutuslaenude kohta. Need alternatiivsed laenud võimaldavad teil osta HUD-kodu lihtsama kvalifikatsiooniga kinnisvarainvesteeringuna, kuid peate refinantseerima püsivaks hüpoteekiks või flip vara kiiresti.

FHA 203K hüpoteegi määr, tingimused ja kulud

FHA 203K hüpoteegid pakuvad konkurentsivõimelisi hindu, pikaajalisi laenutingimusi ja kõrget laenuandja tasu. Need tasud on suuremad tagamaks, et laenuvõtjal on mängus nahk ja tagatakse, et nõutud remonditööd on lõpule viidud.

FHA 203K hüpoteegi määr, tingimused ja kulud sisaldavad:

  • Hinnad alates 0,5% kõrgemad kui traditsiooniline FHA laen, mis on praegu 4,6%
  • 15 kuni 30-aastane laenuperiood
  • Hüpoteegikindlustus, algustasud ja sulgemiskulud kokku kuni 9% ostuhinnast

Nüüd, kui olete võtnud arvesse FHA 203K hüpoteeklaenu, tingimusi ja kulusid, on järgmine samm vaadata 203K hüpoteegi kasutamise eelised ja puudused.

FHA 203K hüpoteegid HUDi rahastamiseks

Kuigi FHA 203k laenud finantseerivad renoveerimistöid, on nad püsivad hüpoteegid, millel on mõned puudused. Te peate elama kodus rohkem kui 1 aasta, kuid kui te seda teete, siis saad madalama intressimäära.

FHA 203K hüpoteekide plussid

  • Madalad intressimäärad
  • Te saate osta kodu, mis vajab remonti
  • Ainult 1 laen laenu maksmiseks

FHA 203K hüpoteekide miinused

  • Laenusaaja peab elama kinnisvaras vähemalt 1 aasta
  • Laenusaaja peab saama laenu, mis põhineb kõrgematel krediidikriteeriumidel
  • Hüpoteeklaenude suurem maksmine, kuna see sisaldab remondikulusid

Kui olete kaalunud plusse ja miinuseid, on aeg võrrelda tegelikke laenupakkumisi, et leida teile parim FHA 203k laen.

Kust leida FHA 203K hüpoteeke HUD Homes'ile

FHA tagatud 203K hüpoteegid on saadaval otse FHA saidile või pöördudes FHA heakskiidetud laenuandja poole. Neid laenuandjaid võib leida veebiotsingu teel või küsides, kas kohalik pank või hüpoteeklaenuandja pakub FHA laenu tooteid.

Tavaline hüpoteek on pikaajaline laen, mida ei ole kindlustanud föderaalvalitsus. See pakub konkurentsivõimelisi hindu ostjatele, kes otsivad konservatiivset rahastamist majas, liikudes valmisolekus. See tähendab, et tavapärast hüpoteeki saab kasutada kindlustatud HUD kodu rahastamiseks, mis ei vaja enamat kui ainult kosmeetikatööd.

Kes on tavalised hüpoteegid õiged

Tavapärased hüpoteegid on õiged nii omanikele kui ka investoritele, kes ostavad kindlustatud HUD kodusid, mis vajavad minimaalset remonti, et elada. Need laenud on ideaalsed inimestele, kellel on pikaajalised eesmärgid, näiteks üürimine ja hoidmine või pikaajaline elamine, kuna enamik tavapäraseid laene on fikseeritud 30 aastat.

Tavapärased hüpoteegikvalifikatsioonid

Tavapärased hüpoteegid pakuvad majaomanikele avatud turu laene, mis tähendab, et mitmesugused laenuandjad pakuvad tavapäraseid hüpoteeklaene, millel on veidi erineva ja madala riskiga kvalifikatsioon. Need kvalifikatsioonid on sarnased FHA standarditega. Kuid portfelli laenud ei pea tingimata järgima FHA eeskirju.

Tavapärased hüpoteeklaenud hõlmavad järgmist:

  • Minimaalne krediidiskoor 680 (kontrollige oma krediidi skoori siin tasuta)
  • Finantseerimine omanikele ja investoritele
  • Sissemaks on 3%, kuid tavaliselt on see 10% või rohkem

Kui teate tavapäraste hüpoteekide kvalifikatsiooni, on oluline kaaluda määra, tingimusi ja kulusid, et näha, kas see sobib teie investeerimisvajadustele.

Tavapärane hüpoteegi määr, tingimused ja kulud

Tavapärased hüpoteegid pakuvad konkurentsivõimelisi hindu, paindlikke tingimusi ja suhteliselt väikseid sulgemiskulusid laenuvõtjatele, kes kavatsevad omada HUD kodu pikaajalise investeeringuna. Nad annavad madalaima intressimäära kõigist HUD-laenude liikidest.

Tavapärased hüpoteegid, tingimused ja kulud sisaldavad:

  • Hinnad alates 3,95% - 7%
  • Kõige populaarsem variant on 10–30 aastat, 30 aastat
  • Hüpoteegikindlustus, kui see on vajalik, algustasud ja sulgemiskulud, mis moodustavad kokku kuni 5% ostuhinnast

Pärast tavapäraste hüpoteeklaenude määra, tingimuste ja kulude uurimist jätkame tavapäraste hüpoteekide HUD-rahastamise kasutamise ja miinuste uurimist.

HUDi rahastamise tavapäraste hüpoteekide plussid ja miinused

Tavapärased hüpoteegid on ideaalsed kinnisvarainvestoritele, kes otsivad konservatiivseid pikaajalisi rahastamisvõimalusi, millel on stabiilne sissetuleku ja krediidi ajalugu. Neil on ka varjuküljed, mis sisaldavad piiranguid vara, mida nad kasutavad, hinnale.

Tavapäraste hüpoteekide plussid

  • Madalad intressimäärad
  • Neid saab kasutada esmase elukoha, teise kodu või rendi vara kasutamiseks
  • Paindlikud valikuvõimalused fikseeritud või reguleeritavate hindadega ja 10-30 aasta tingimustega
  • Hüpoteegikindlustuse lisatasu ei ole

Tavaliste hüpoteekide miinused

  • Need ei kehti rohkem kui 4 ühikut omavate omaduste kohta
  • Neid ei saa kasutada luksuskodudes; piir on enamikus riikides 424 100 dollarit
  • Rangemad krediidiskoorinõuded
  • Sageli on vaja reservfonde

Me oleme vaadanud tavapäraste hüpoteekide plusse ja miinuseid, nii et järgmine samm on uurida, kust neid leida.

Kust leida HUD Homes'i tavalisi hüpoteeke

Tavapärased hüpoteegid HUD kodudele leitakse kohalikest ja riiklikest pankadest ning hüpoteegimaakleritest. Neid võib leida ka meie portfelli laenuandja artiklist. Nende asukohad leiduvad kirjutades riigis, kus te otsite rahastamist. Teised laenuandjad tegutsevad ainult võrgus. Lase laenuandjal teada, et hüpoteek on HUD kodu jaoks.

FHA laenud on hüpoteegid, mida Federal Housing Administration kindlustab. Laenuvõtjad saavad kasutada FHA laene kindlustatud HUD kodude ostmiseks, mis vajavad minimaalset remonti, et muuta need elujõuliseks ja tuua need koodi alla. HUD-il on kõik oma FHA laenudele ranged elukohanõuded.

Need FHA laenud ja 203K laenud on mõlemad kindlustatud föderaalse eluaseme ameti poolt, kuid need erinevad nende jaoks sobiva vara tüübi poolest. FHA laenud on üldiselt suunatud omaniku elanikele, kes rahastavad peamist elukohta. 203K laenud sobivad paremini ostjatele, kes on huvitatud kinnisvara ülesehitamisest.

Kes FHA laenud on õiged

FHA laenud on teie jaoks õige, kui ostate kinnisvara peamise elukohana. Tüüpilist FHA laenu ei saa investor kasutada. FHA laen on ideaalne, et kasutada kindlustatud HUD kodus, mis vajab minimaalset remonti, kui see on olemas, et seda kodeerida ja elada. FHA laenud on mõeldud esmakordselt kodumajapidamistele ja neile, kelle sissemakseid on väiksem.

FHA laenukvalifikatsioonid

Laenusaaja maksab hüpoteegikindlustust FHA laenul, et kaitsta laenuandjat kahju eest juhul, kui laenuvõtja ei täida laenu. Selle kindlustuse tõttu on laenuandjad võimelised pakkuma leebemaid laenukvalifikatsioone, samuti madalamaid intressimäärasid ja madalamaid sissemakseid kui tavalised laenud.

FHA laenukvalifikatsioonid HUD kodu jaoks on järgmised:

  • Minimaalne krediidiskoor 580 (kontrollige oma krediidi skoori siin tasuta)
  • Sissemaks on vähemalt 3,5%
  • Laenuvõtja, kes elab kodus
  • Kinnisvara, mis on vahemikus 1 kuni 4 ühikut
  • Kinnisvara, mida HUD on kindlustanud, mis tähendab, et vajab vähem kui $ 5000 väärtuses remonti, et viia see koodile ja / või muuta see elavaks

FHA laenuintress, tingimused ja kulud

FHA laenud pakuvad tööstuse kõige konkurentsivõimelisemaid hindu, tingimusi ja kulusid. Need laenud on mõeldud selleks, et võimaldada madala või mõõduka sissetulekuga laenuvõtjatel saavutada homeownershipi eesmärk, muutes see siiski taskukohaseks.

FHA laenuintressid, tingimused ja kulud sisaldavad tavaliselt järgmist:

  • Intressimäärad alates 4,6%
  • Pikaajaline laen 30 aastat
  • Hindamistasu, mis on tavaliselt 500 USD
  • Madalaima intressimäära saamiseks makstud laenu algatasud või allahindluspunktid (FHA laenu sulgemiskulud keskmiselt 3% ostuhinnast)

Nüüd, kui tead FHA laenude määra, tingimusi ja kulusid, on aeg hinnata nende plusse ja miinuseid.

FHA laenud HUDi rahastamiseks

FHA laen ei ole investoritele mõeldud HUD laen ja see ei ole mõeldud kinnisvara jaoks, mis tuleb kinnitada. Ometi on see kasulik omanikele.

FHA laenude plussid

  • Madal sissemakse
  • Madal intressimäär
  • Laenuvõtja kvalifikatsioon
  • Hea laen, et su jalad kodust osta, sest kulud on suhteliselt madalad

Miinused FHA laenud

  • Peab kasutama kodu peamise elukohana
  • Kodu ei vaja suurt remonti
  • Laenuvõtjad peavad maksma hüpoteegikindlustust
  • Piiratud laenuvalikud: ainult intressid või lühiajalised tooted

Pärast FHA laenude plusside ja miinuste hindamist on aeg uurida, kus neid FHA laene leida saab, kui soovite neid kasutada HUDi rahastamiseks.

Kust leida FHA laene HUDi rahastamiseks

FHA laenud HUDi rahastamiseks on FHA saidil. Neid võib leida ka kõikidest pankadest või laenuandjatest, kes töötavad FHA laenutoodetega. FHA laenude otsimine internetis on piisav, samuti paneb pank panema. Teie kinnisvaramaakler on samuti hea allikaks.

Laenu tüüpKes see on õige
Hard Money LoanInvestor, mitteomanik, kes otsib remonti vajava vara lühiajalist rahastamist
203K HüpoteekOmanik sõitja, kes ostab HUD kodu, mis vajab rohkem kui lihtsalt kosmeetikatööd
Tavaline hüpoteekOmanik või investor, kellel on pikaajalised investeeringute eesmärgid, otsides HUD kodu, mis vajab minimaalset remonti
FHA hüpoteekOmanik sõitja ostab HUD kodu, mis vajab vähe või üldse mitte remonti

HUD kodusid saab osta nii kinnisvarainvestorid kui ka omanikud. HUD ei rahasta kodusid ise. Selle asemel kasutavad investorid nelja tavalist liiki rahastamist. Nende hulka kuuluvad kõva raha laenud, FHA 203K hüpoteegid, tavalised hüpoteegid ja FHA hüpoteegid.

Kui olete leidnud huvitava HUD kodu, võtke vara finantseerimiseks ühendust laenuandva koduga. Nad rahastavad kuni 90% LTV ja 75% ARV. Interneti eelkvalifitseerimine on lihtne ja intressimäärad algavad niipalju kui 7,5%

Külasta LendingHome

Loading...